近鉄京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

近鉄宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +232.3％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 111.9 坪から -71.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)

十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.5年(昨年 37.5年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 23.2 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 31.0 坪から +131.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 37.5 年 → 2025年 30.5 年、-18.7 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -173.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 15.2年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 39.3 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 42.5 坪から -44.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 0.5 年、-96.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)

寺田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.9年(昨年 17.2年から +143.6 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 90.0 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 28.4 坪から -3.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 41.9 年、+143.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 9.2 分 → 2025年 10.8 分、+17.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 77.8 ％)