【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2024年)に比べて +2.0％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 30.6年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 49.9 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 37.8 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、久津川駅、新田辺駅、三山木駅、木津川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄宮津駅で昨年に比べ +232.3 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄宮津駅、十条駅)は +169.9 ％(坪単価 +70.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、寺田駅)は -53.1 ％(坪単価 -104.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.6 年 → 2025年 27.1 年、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 23.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.3 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 33.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 19.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +107.5％( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 110万/坪 (0.5年/33.3坪) | 244万/坪 (15.2年/39.3坪) | 92.7万/坪 (33.5年/23.9坪) |
| 東寺駅 | 107万/坪 (25.3年/23.0坪) | 74.7万/坪 (58.5年/83.7坪) | 89.8万/坪 (33.7年/50.1坪) |
| 十条駅 | 150万/坪 (30.0年/52.4坪) | 72.2万/坪 (37.5年/23.2坪) | 98.4万/坪 (34.5年/29.6坪) |
| 上鳥羽口駅 | 80.6万/坪 (19.7年/74.9坪) | 109万/坪 (42.3年/118坪) | 92.9万/坪 (36.9年/72.0坪) |
| 竹田駅 | 73.0万/坪 (28.3年/16.9坪) | 80.6万/坪 (27.4年/52.5坪) | 69.7万/坪 (29.5年/23.3坪) |
| 伏見駅 | 72.8万/坪 (30.5年/17.1坪) | 109万/坪 (32.1年/48.5坪) | 84.3万/坪 (29.3年/20.6坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 95.5万/坪 (40.5年/48.4坪) | 153万/坪 (9.5年/64.5坪) | 181万/坪 (12.5年/62.0坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | 20.3万/坪 (42.5年/15.1坪) |
| 向島駅 | 75.4万/坪 (20.0年/26.2坪) | 84.4万/坪 (31.0年/64.3坪) | 39.9万/坪 (43.2年/16.4坪) |
| 小倉駅 | 64.0万/坪 (32.5年/24.8坪) | 67.9万/坪 (38.0年/24.3坪) | 85.6万/坪 (29.6年/28.8坪) |
| 伊勢田駅 | 63.2万/坪 (39.8年/37.3坪) | 63.6万/坪 (34.5年/43.4坪) | 94.6万/坪 (23.1年/91.4坪) |
| 大久保駅 | 93.4万/坪 (18.5年/31.3坪) | 82.3万/坪 (26.9年/35.0坪) | 67.3万/坪 (44.6年/52.8坪) |
| 久津川駅 | 91.6万/坪 (20.9年/34.0坪) | 48.2万/坪 (37.9年/44.4坪) | 59.5万/坪 (37.9年/46.5坪) |
| 寺田駅 | 71.3万/坪 (37.0年/29.5坪) | 146万/坪 (17.2年/90.0坪) | 118万/坪 (6.9年/41.4坪) |
| 富野荘駅 | 56.0万/坪 (35.9年/24.8坪) | 47.3万/坪 (36.3年/28.4坪) | 43.1万/坪 (38.1年/21.7坪) |
| 新田辺駅 | 106万/坪 (19.5年/53.9坪) | 77.9万/坪 (14.5年/33.5坪) | 76.9万/坪 (31.2年/51.6坪) |
| 興戸駅 | 68.5万/坪 (26.4年/34.8坪) | 71.0万/坪 (28.5年/38.3坪) | 75.3万/坪 (19.1年/55.1坪) |
| 三山木駅 | 89.3万/坪 (11.3年/64.4坪) | 64.2万/坪 (15.8年/47.4坪) | 64.0万/坪 (35.5年/48.9坪) |
| 近鉄宮津駅 | 90.9万/坪 (16.5年/31.8坪) | 27.4万/坪 (0年/112坪) | - |
| 狛田駅 | 22.2万/坪 (47.7年/23.9坪) | 35.3万/坪 (36.0年/31.0坪) | 34.1万/坪 (34.5年/31.8坪) |
| 新祝園駅 | 109万/坪 (12.5年/61.3坪) | - | 83.4万/坪 (21.9年/60.7坪) |
| 木津川台駅 | 82.6万/坪 (32.0年/63.5坪) | 56.3万/坪 (34.5年/66.6坪) | 76.7万/坪 (10.3年/56.5坪) |
| 山田川駅 | - | 74.1万/坪 (26.0年/57.5坪) | 60.5万/坪 (17.5年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄宮津駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +232.3 ％)
近鉄宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +232.3％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 111.9 坪から -71.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
十条駅 149.8 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +107.5％( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 37.5年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 23.2 坪から +126.1 ％増)。平均建物面積は 109.9 坪 (昨年 31.0 坪から +254.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.5 年 → 2025年 30.0 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
京都駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -133.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 15.2年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.5 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 0.5 年、-96.7 ％と大きく減少)
寺田駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
寺田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.3％( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 17.2年から +115.5 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 90.0 坪から -67.2 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 28.4 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 37.0 年、+115.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 11.7 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示