【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて -13.5％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.1年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.8 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 41.4 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏見駅、大久保駅、寺田駅、山田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +162.9 ％、坪単価は 244 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、向島駅)は +137.2 ％(坪単価 +97.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢田駅、十条駅)は -29.7 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 11.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 20.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +162.9％( +150.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 244万/坪 (15.2年/39.3坪) | 92.7万/坪 (33.5年/23.9坪) | 149万/坪 (43.5年/39.8坪) |
| 東寺駅 | 74.7万/坪 (58.5年/83.7坪) | 89.8万/坪 (33.7年/50.1坪) | 101万/坪 (26.0年/46.3坪) |
| 十条駅 | 72.2万/坪 (37.5年/23.2坪) | 98.4万/坪 (34.5年/29.6坪) | 82.7万/坪 (34.0年/43.4坪) |
| 上鳥羽口駅 | 109万/坪 (42.3年/118坪) | 92.9万/坪 (36.9年/72.0坪) | 144万/坪 (35.7年/60.8坪) |
| 竹田駅 | 80.6万/坪 (27.4年/52.5坪) | 69.7万/坪 (29.5年/23.3坪) | 61.0万/坪 (38.0年/20.7坪) |
| 伏見駅 | 109万/坪 (32.1年/48.5坪) | 84.3万/坪 (29.3年/20.6坪) | 82.4万/坪 (24.7年/32.4坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 153万/坪 (9.5年/64.5坪) | 181万/坪 (12.5年/62.0坪) | 225万/坪 (16.5年/87.7坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | 20.3万/坪 (42.5年/15.1坪) | - |
| 向島駅 | 84.4万/坪 (31.0年/64.3坪) | 39.9万/坪 (43.2年/16.4坪) | 44.3万/坪 (34.5年/27.6坪) |
| 小倉駅 | 67.9万/坪 (38.0年/24.3坪) | 85.6万/坪 (29.6年/28.8坪) | 91.2万/坪 (20.8年/26.9坪) |
| 伊勢田駅 | 63.6万/坪 (34.5年/43.4坪) | 94.6万/坪 (23.1年/91.4坪) | 63.3万/坪 (36.7年/50.6坪) |
| 大久保駅 | 82.3万/坪 (26.9年/35.0坪) | 67.3万/坪 (44.6年/52.8坪) | 72.5万/坪 (25.7年/56.9坪) |
| 久津川駅 | 48.2万/坪 (37.9年/44.4坪) | 59.5万/坪 (37.9年/46.5坪) | 72.3万/坪 (22.4年/34.2坪) |
| 寺田駅 | 146万/坪 (17.2年/90.0坪) | 118万/坪 (6.9年/41.4坪) | 71.1万/坪 (32.7年/30.6坪) |
| 富野荘駅 | 47.3万/坪 (36.3年/28.4坪) | 43.1万/坪 (38.1年/21.7坪) | 62.1万/坪 (31.7年/29.0坪) |
| 新田辺駅 | 77.9万/坪 (14.5年/33.5坪) | 76.9万/坪 (31.2年/51.6坪) | 67.9万/坪 (36.3年/37.2坪) |
| 興戸駅 | 71.0万/坪 (28.5年/38.3坪) | 75.3万/坪 (19.1年/55.1坪) | 55.1万/坪 (27.5年/37.8坪) |
| 三山木駅 | 64.2万/坪 (15.8年/47.4坪) | 64.0万/坪 (35.5年/48.9坪) | 90.7万/坪 (12.5年/33.8坪) |
| 近鉄宮津駅 | 27.4万/坪 (0年/112坪) | - | - |
| 狛田駅 | 35.3万/坪 (36.0年/31.0坪) | 34.1万/坪 (34.5年/31.8坪) | 34.9万/坪 (61.5年/80.2坪) |
| 新祝園駅 | - | 83.4万/坪 (21.9年/60.7坪) | 77.1万/坪 (12.2年/81.7坪) |
| 木津川台駅 | 56.3万/坪 (34.5年/66.6坪) | 76.7万/坪 (10.3年/56.5坪) | 77.3万/坪 (28.5年/148坪) |
| 山田川駅 | 74.1万/坪 (26.0年/57.5坪) | 60.5万/坪 (17.5年/49.9坪) | 82.6万/坪 (8.2年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 243.6 万/坪(昨年同期比 +162.9 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +162.9％( +150.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 33.5年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 23.9 坪から +64.6 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 40.8 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 15.2 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.5 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
向島駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.5％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 43.2年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 16.4 坪から +291.4 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 17.1 坪から +146.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.2 年 → 2024年 31.0 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
伊勢田駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
伊勢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.1年から +49.4 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 91.4 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 30.3 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 11.2 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 34.5 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
十条駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 34.5年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 29.6 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 40.2 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示