【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 34.9年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 67.8 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 38.8 坪から +58.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栗田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗田駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗田駅)は +30.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四所駅)は -88.1 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 11.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.5 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 19.8 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 4.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹後由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 38.8万/坪 (30.5年/65.4坪) | 40.8万/坪 (28.4年/59.0坪) | 30.3万/坪 (30.6年/71.1坪) |
| 四所駅 | 5.4万/坪 (42.3年/128坪) | 45.2万/坪 (41.5年/68.1坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | 2.5万/坪 (43.3年/96.8坪) | - |
| 丹後由良駅 | 1.4万/坪 (31.3年/363坪) | 3.8万/坪 (57.9年/132坪) | 7.0万/坪 (0年/159坪) |
| 栗田駅 | 4.3万/坪 (26.3年/39.3坪) | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | 9.3万/坪 (41.3年/73.7坪) |
| 宮津駅 | 8.2万/坪 (50.3年/84.8坪) | 10.0万/坪 (48.7年/78.2坪) | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
栗田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 72.6 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 60.5 坪から -42.5 ％減)。
四所駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
四所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.1％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 41.5年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 68.1 坪から +87.8 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 28.7 坪から +173.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 33.5 分、+235.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示