【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 36.8年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 73.3 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 45.3 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。栗田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗田駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗田駅)は +30.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -20.9 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹後由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 33.4万/坪 (33.0年/48.1坪) | 42.3万/坪 (26.5年/63.5坪) | 15.6万/坪 (39.1年/73.6坪) |
| 四所駅 | 10.8万/坪 (42.3年/209坪) | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | 2.5万/坪 (43.3年/96.8坪) | - |
| 丹後由良駅 | 1.4万/坪 (31.3年/363坪) | 1.7万/坪 (59.8年/77.1坪) | 7.0万/坪 (0年/221坪) |
| 栗田駅 | 4.3万/坪 (26.3年/39.3坪) | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | 8.4万/坪 (46.3年/81.7坪) |
| 宮津駅 | 13.3万/坪 (49.3年/46.9坪) | 12.1万/坪 (36.3年/82.7坪) | 18.9万/坪 (38.5年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
栗田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 72.6 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 60.5 坪から -42.5 ％減)。
西舞鶴駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.5年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 63.5 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 19.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.5 年 → 2025年 33.0 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示