【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 29.4年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 34.6 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 29.7 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴滝駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳴滝駅、帷子ノ辻駅)は +17.0 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅、宇多野駅)は -42.1 ％(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.9 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.4 年 → 2025年 35.4 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | 107万/坪 (33.8年/22.0坪) | 102万/坪 (26.3年/35.0坪) | 95.6万/坪 (24.3年/32.7坪) |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 109万/坪 (33.4年/31.8坪) | 190万/坪 (0.8年/46.1坪) | 114万/坪 (0年/107坪) |
| 龍安寺駅 | 61.3万/坪 (62.3年/24.2坪) | 66.9万/坪 (56.8年/28.0坪) | 139万/坪 (16.8年/21.2坪) |
| 妙心寺駅 | - | 18.7万/坪 (57.8年/26.5坪) | 110万/坪 (31.8年/30.3坪) |
| 御室仁和寺駅 | - | - | - |
| 宇多野駅 | 55.9万/坪 (60.0年/40.5坪) | 95.2万/坪 (18.8年/37.8坪) | 102万/坪 (39.8年/73.7坪) |
| 鳴滝駅 | 122万/坪 (20.8年/53.7坪) | 97.8万/坪 (20.8年/51.4坪) | 93.8万/坪 (21.3年/31.0坪) |
| 常盤駅 | 116万/坪 (17.8年/23.4坪) | - | 114万/坪 (38.3年/38.6坪) |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 76.4万/坪 (33.0年/76.0坪) | 70.0万/坪 (39.6年/18.4坪) | 105万/坪 (27.3年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴滝駅 122.2 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 51.4 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.4 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 9.0 分、+58.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
帷子ノ辻駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 39.6年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 18.4 坪から +313.8 ％増)。平均建物面積は 117.6 坪 (昨年 20.3 坪から +479.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.6 年 → 2025年 33.0 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.3 分 → 2025年 11.5 分、+11.8 ％と増加)
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 108.7 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 0.8年から +4338.8 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 27.2 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 33.4 年、+4338.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
宇多野駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 18.8年から +220.0 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 37.8 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 26.9 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 7.8 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 60.0 年、+220.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示