【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 32.1年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 109.9 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 44.9 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢八太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢八太駅で昨年に比べ +88.7 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢八太駅)は +88.7 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢奥津駅)は -89.1 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 33.8 分 → 2025年 38.6 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -40.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 34.2万/坪 (33.5年/69.3坪) | 42.5万/坪 (29.9年/93.4坪) | 37.3万/坪 (33.2年/66.7坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 39.3万/坪 (39.0年/298坪) | 24.2万/坪 (37.5年/215坪) |
| 権現前駅 | - | - | 42.7万/坪 (16.5年/145坪) |
| 伊勢八太駅 | 17.8万/坪 (23.5年/127坪) | 9.4万/坪 (45.5年/63.5坪) | - |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | - | - | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | 27.2万/坪 (0年/72.6坪) | - | 6.2万/坪 (32.5年/54.5坪) |
| 家城駅 | 3.7万/坪 (50.5年/150坪) | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | 5.1万/坪 (65.5年/363坪) |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | 4.1万/坪 (53.5年/182坪) | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | 0.6万/坪 (0年/121坪) | 5.4万/坪 (44.5年/172坪) | 2.8万/坪 (36.0年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢八太駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
伊勢八太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 45.5年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 63.5 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 23.5 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
伊勢奥津駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 172.4 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 55.2 坪から +146.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示