【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +129.4％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 38.7年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 111.4 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 55.1 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船津駅で昨年に比べ +1772.4 ％、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 1 駅(船津駅)は +1772.4 ％(坪単価 +245.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾駅)は -34.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 64.4 分 → 2026年 77.3 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1772.4％( +245.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | 7.3万/坪 (38.8年/47.9坪) | 23.8万/坪 (37.2年/46.6坪) |
| 中之郷駅 | - | 12.7万/坪 (25.3年/98.3坪) | - |
| 志摩赤崎駅 | 39.7万/坪 (28.0年/90.8坪) | 9.5万/坪 (45.5年/85.6坪) | 38.9万/坪 (36.8年/226坪) |
| 船津駅 | 13.9万/坪 (29.8年/130坪) | 15.3万/坪 (50.2年/145坪) | |
| 加茂駅 | - | - | 10.1万/坪 (52.0年/157坪) |
| 松尾駅 | 3.3万/坪 (53.0年/93.8坪) | 5.0万/坪 (53.7年/99.8坪) | 17.6万/坪 (51.1年/158坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | 2.3万/坪 (59.3年/66.6坪) | 18.5万/坪 (41.0年/247坪) |
| 志摩磯部駅 | 13.8万/坪 (39.0年/263坪) | 9.0万/坪 (33.5年/82.9坪) | 21.2万/坪 (34.7年/120坪) |
| 穴川駅 | - | 0.06万/坪 (53.5年/78.7坪) | |
| 志摩横山駅 | - | - | 5.2万/坪 (44.5年/439坪) |
| 鵜方駅 | 17.9万/坪 (39.2年/131坪) | 22.1万/坪 (37.2年/129坪) | 18.1万/坪 (37.6年/120坪) |
| 志摩神明駅 | - | 10.7万/坪 (40.3年/90.8坪) | 16.0万/坪 (37.8年/49.9坪) |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船津駅 259.4 万/坪(昨年同期比 +1772.4 ％)
船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1772.4％( +245.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 29.8年から +47.9 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 63.5 坪から -69.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.8 年 → 2026年 44.0 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 28.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
松尾駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 53.7年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 99.8 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 105.0 分 → 2026年 120.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示