【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +162.1％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 44.0年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 81.0 坪から +63.4 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 30.4 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松尾駅、志摩磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志摩赤崎駅で昨年に比べ +683.2 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(志摩赤崎駅)は +683.2 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 44.0 年 → 2026年 38.9 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 76.9 ％ → 2026年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +683.2％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | - | 25.0万/坪 (33.0年/28.0坪) |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | 39.7万/坪 (28.0年/90.8坪) | 5.1万/坪 (48.5年/71.1坪) | 66.1万/坪 (16.0年/60.5坪) |
| 船津駅 | - | - | |
| 加茂駅 | - | - | 10.1万/坪 (52.0年/157坪) |
| 松尾駅 | 3.3万/坪 (53.0年/93.8坪) | 2.3万/坪 (60.0年/112坪) | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | 18.5万/坪 (41.0年/393坪) |
| 志摩磯部駅 | 13.8万/坪 (39.0年/263坪) | 8.4万/坪 (0年/33.3坪) | 22.8万/坪 (26.7年/173坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | - | - |
| 鵜方駅 | 17.9万/坪 (39.2年/131坪) | 18.1万/坪 (41.4年/84.3坪) | 7.2万/坪 (40.2年/77.9坪) |
| 志摩神明駅 | - | - | 17.9万/坪 (26.0年/39.3坪) |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩赤崎駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +683.2 ％)
志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +683.2％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 48.5年から -42.3 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 71.1 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 26.5 坪から +205.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 48.5 年 → 2026年 28.0 年、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 17.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
鵜方駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 41.4年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 84.3 坪から +55.7 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.0 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 70.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示