【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 39.4年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 123.4 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 29.4 坪から +78.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅、鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜方駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵜方駅)は +45.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -99.9 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.1 分 → 2025年 64.3 分、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 0.03万/坪 (0年/84.7坪) | 32.4万/坪 (40.0年/55.2坪) | 0.07万/坪 (27.5年/52.9坪) |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | - | 5.7万/坪 (47.5年/63.5坪) | 46.1万/坪 (12.5年/90.8坪) |
| 船津駅 | - | 17.6万/坪 (50.5年/272坪) | 7.5万/坪 (51.5年/96.8坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 15.9万/坪 (22.5年/46.9坪) | 12.3万/坪 (35.5年/103坪) | 11.6万/坪 (34.5年/21.2坪) |
| 穴川駅 | - | 0.06万/坪 (53.5年/78.7坪) | - |
| 志摩横山駅 | - | 5.2万/坪 (44.5年/363坪) | 65.8万/坪 (11.0年/109坪) |
| 鵜方駅 | 21.7万/坪 (42.9年/136坪) | 14.9万/坪 (34.2年/121坪) | 19.6万/坪 (31.2年/96.3坪) |
| 志摩神明駅 | 22.6万/坪 (48.5年/49.9坪) | 28.3万/坪 (38.5年/60.5坪) | 43.1万/坪 (52.5年/103坪) |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.8％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 34.2年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 120.6 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 34.5 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.2 年 → 2025年 42.9 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 56.9 分 → 2025年 74.4 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 54.5 ％)
鳥羽駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 55.2 坪から +53.4 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 15.1 坪から +920.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示