【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -39.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.7年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 80.0 坪から +59.4 ％増)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 38.9 坪から +74.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +318.8 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治山田駅、東松阪駅)は +213.6 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(斎宮駅、明星駅)は -89.9 ％(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.7 分 → 2025年 22.3 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.7 年 → 2025年 33.8 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 43.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 20.9万/坪 (43.7年/83.6坪) | 55.8万/坪 (23.4年/95.0坪) | - |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 22.5万/坪 (29.0年/514坪) | 103万/坪 (34.3年/55.6坪) | 28.9万/坪 (41.4年/73.1坪) |
| 松阪駅 | 44.3万/坪 (32.2年/97.0坪) | 41.3万/坪 (28.1年/74.5坪) | 51.2万/坪 (26.9年/85.2坪) |
| 東松阪駅 | 45.7万/坪 (42.0年/54.5坪) | 21.9万/坪 (43.7年/26.2坪) | 34.8万/坪 (34.8年/138坪) |
| 櫛田駅 | 17.9万/坪 (46.0年/183坪) | 53.2万/坪 (27.7年/193坪) | 12.1万/坪 (45.5年/127坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 5.5万/坪 (54.0年/103坪) | 71.5万/坪 (13.5年/117坪) | 56.9万/坪 (19.5年/66.6坪) |
| 明星駅 | 6.6万/坪 (0年/40.8坪) | 52.6万/坪 (21.0年/80.2坪) | 77.9万/坪 (8.0年/69.6坪) |
| 明野駅 | - | 105万/坪 (4.0年/80.2坪) | 66.1万/坪 (41.0年/75.6坪) |
| 小俣駅 | 55.3万/坪 (15.0年/207坪) | 69.3万/坪 (10.0年/78.7坪) | - |
| 宮町駅 | 31.3万/坪 (31.0年/287坪) | - | 36.0万/坪 (11.0年/46.9坪) |
| 伊勢市駅 | 14.4万/坪 (40.0年/103坪) | 22.9万/坪 (35.5年/64.7坪) | 41.1万/坪 (30.8年/50.1坪) |
| 宇治山田駅 | 47.2万/坪 (12.0年/424坪) | 11.3万/坪 (51.0年/50.4坪) | 23.2万/坪 (46.8年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +318.8 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +318.8％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 51.0年から -76.5 ％減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 50.4 坪から +740.0 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 27.2 坪から +1455.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 12.0 年、-76.5 ％と大きく減少)
東松阪駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.4％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 43.7年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 26.2 坪から +107.7 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 23.2 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
斎宮駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 13.5年から +300.0 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 117.2 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 49.5 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.8 分 → 2025年 20.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.5 年 → 2025年 54.0 年、+300.0 ％と大きく増加)
明星駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.4％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 80.2 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 45.4 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 29.0 分、+190.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示