この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.9年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 84.5 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 48.3 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日永駅、追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小古曽駅で昨年に比べ +1048.3 ％、坪単価は 87.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小古曽駅、日永駅)は +568.7 ％(坪単価 +65.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泊駅、赤堀駅)は -56.5 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 13.3 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.0％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | 46.9万/坪 (17.3年/175坪) |
| 赤堀駅 | 24.6万/坪 (32.3年/40.8坪) | 56.3万/坪 (41.9年/158坪) | 25.0万/坪 (43.4年/35.5坪) |
| 日永駅 | 110万/坪 (6.2年/182坪) | 58.1万/坪 (29.5年/97.8坪) | 80.8万/坪 (18.4年/222坪) |
| 南日永駅 | 59.0万/坪 (22.0年/157坪) | 82.4万/坪 (21.0年/86.8坪) | 51.8万/坪 (21.9年/82.2坪) |
| 泊駅 | 32.3万/坪 (30.1年/42.9坪) | 74.4万/坪 (18.5年/78.9坪) | 78.8万/坪 (19.0年/91.8坪) |
| 追分駅 | 135万/坪 (1.6年/55.4坪) | 93.1万/坪 (14.2年/51.1坪) | 103万/坪 (12.3年/56.1坪) |
| 小古曽駅 | 87.6万/坪 (5.6年/50.9坪) | 7.6万/坪 (49.8年/73.1坪) | 54.2万/坪 (12.1年/192坪) |
| 内部駅 | 37.0万/坪 (30.8年/97.3坪) | 55.9万/坪 (26.1年/94.5坪) | 64.7万/坪 (24.9年/83.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小古曽駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +1048.3 ％)
小古曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1048.3％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.6年(昨年 49.8年から -88.7 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 73.1 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 41.3 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 5.6 年、-88.7 ％と大きく減少)
日永駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.1％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 29.5年から -79.0 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 97.8 坪から +85.6 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 82.9 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 6.2 年、-79.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.1 分 → 2025年 10.8 分、-18.0 ％と減少)
泊駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 18.5年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 78.9 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 49.2 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 6.9 分、-55.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 30.1 年、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
赤堀駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
赤堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 41.9年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 158.1 坪から -74.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 110.4 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 32.3 年、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示