この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.9年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 84.5 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.3 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小古曽駅で昨年に比べ +975.0 ％、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小古曽駅)は +975.0 ％(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泊駅)は -72.3 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 28.9 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 18.5 分、+55.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.7％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | 46.9万/坪 (17.3年/175坪) |
| 赤堀駅 | - | 56.3万/坪 (41.9年/158坪) | 25.0万/坪 (43.4年/35.5坪) |
| 日永駅 | 86.3万/坪 (9.5年/296坪) | 58.1万/坪 (29.5年/97.8坪) | 80.8万/坪 (18.4年/222坪) |
| 南日永駅 | - | 82.4万/坪 (21.0年/86.8坪) | 51.8万/坪 (21.9年/82.2坪) |
| 泊駅 | 20.6万/坪 (48.0年/40.3坪) | 74.4万/坪 (18.5年/78.9坪) | 78.8万/坪 (19.0年/91.8坪) |
| 追分駅 | - | 93.1万/坪 (14.2年/51.1坪) | 103万/坪 (12.3年/56.1坪) |
| 小古曽駅 | 82.0万/坪 (11.0年/59.0坪) | 7.6万/坪 (49.8年/73.1坪) | 54.2万/坪 (12.1年/192坪) |
| 内部駅 | 34.8万/坪 (28.9年/108坪) | 55.9万/坪 (26.1年/94.5坪) | 64.7万/坪 (24.9年/83.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小古曽駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +975.0 ％)
小古曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +975.0％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 49.8年から -77.9 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 73.1 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 41.3 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 11.0 年、-77.9 ％と大きく減少)
泊駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 18.5年から +160.1 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 78.9 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 49.2 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 7.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 48.0 年、+160.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示