この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.9年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 84.5 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 48.3 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小古曽駅で昨年に比べ +1127.1 ％、坪単価は 93.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小古曽駅、日永駅)は +614.0 ％(坪単価 +72.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泊駅、赤堀駅)は -56.4 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 13.4 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 32.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.0％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | 46.9万/坪 (17.3年/175坪) |
| 赤堀駅 | 24.6万/坪 (32.3年/40.8坪) | 56.3万/坪 (41.9年/158坪) | 25.0万/坪 (43.4年/35.5坪) |
| 日永駅 | 117万/坪 (6.4年/228坪) | 58.1万/坪 (29.5年/97.8坪) | 80.8万/坪 (18.4年/222坪) |
| 南日永駅 | 59.0万/坪 (22.0年/157坪) | 82.4万/坪 (21.0年/86.8坪) | 51.8万/坪 (21.9年/82.2坪) |
| 泊駅 | 32.3万/坪 (30.9年/54.0坪) | 74.4万/坪 (18.5年/78.9坪) | 78.8万/坪 (19.0年/91.8坪) |
| 追分駅 | 135万/坪 (1.6年/55.4坪) | 93.1万/坪 (14.2年/51.1坪) | 103万/坪 (12.3年/56.1坪) |
| 小古曽駅 | 93.6万/坪 (5.6年/54.5坪) | 7.6万/坪 (49.8年/73.1坪) | 54.2万/坪 (12.1年/192坪) |
| 内部駅 | 34.4万/坪 (31.0年/94.7坪) | 55.9万/坪 (26.1年/94.5坪) | 64.7万/坪 (24.9年/83.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小古曽駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +1127.1 ％)
小古曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1127.1％( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 49.8年から -88.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 73.1 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 41.3 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 5.6 年、-88.7 ％と大きく減少)
日永駅 116.6 万/坪(昨年同期比 +100.9 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.9％( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 29.5年から -78.2 ％減)。平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 97.8 坪から +133.0 ％増)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 82.9 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 6.4 年、-78.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.1 分 → 2025年 9.3 分、-28.8 ％と大きく減少)
泊駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 18.5年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 78.9 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 49.2 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 10.1 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 30.9 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
赤堀駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
赤堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 41.9年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 158.1 坪から -74.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 110.4 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 32.3 年、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示