この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 21.2年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 75.6 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 37.7 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小古曽駅で昨年に比べ +711.9 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小古曽駅)は +711.9 ％(坪単価 +66.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泊駅)は -83.2 ％(坪単価 -122.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 29.8 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.1 分 → 2025年 15.9 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.0％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -122.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | - | 39.7万/坪 (52.5年/40.8坪) | 11.0万/坪 (56.5年/22.7坪) |
| 日永駅 | 89.3万/坪 (5.5年/42.4坪) | 67.6万/坪 (20.5年/83.2坪) | 80.5万/坪 (25.5年/393坪) |
| 南日永駅 | - | 69.2万/坪 (17.2年/44.4坪) | 40.9万/坪 (31.5年/49.9坪) |
| 泊駅 | 24.7万/坪 (39.0年/46.1坪) | 147万/坪 (2.0年/52.2坪) | 192万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 追分駅 | - | 88.9万/坪 (20.8年/53.3坪) | 89.4万/坪 (26.0年/64.5坪) |
| 小古曽駅 | 75.6万/坪 (0年/43.9坪) | 9.3万/坪 (52.0年/77.9坪) | - |
| 内部駅 | 37.2万/坪 (30.9年/82.3坪) | 72.4万/坪 (14.5年/116坪) | 83.5万/坪 (31.2年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小古曽駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +711.9 ％)
小古曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +711.9％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 77.9 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.6 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
泊駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -122.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 2.0年から +1846.2 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 52.2 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 35.5 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.0 年 → 2025年 39.0 年、+1846.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示