この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 19.1年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 94.7 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 44.9 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +32.0 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は -39.3 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 28.5 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.3 分 → 2025年 27.9 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.0％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 89.3万/坪 (5.5年/42.4坪) | 67.6万/坪 (20.5年/83.2坪) | 80.5万/坪 (25.5年/393坪) |
| 西日野駅 | 34.0万/坪 (32.4年/81.7坪) | 56.1万/坪 (18.9年/96.7坪) | 37.2万/坪 (27.9年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.0％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 20.5年から -73.2 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 83.2 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 41.6 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.5 年 → 2025年 5.5 年、-73.2 ％と大きく減少)
西日野駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 18.9年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 96.7 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.5 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.9 年 → 2025年 32.4 年、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 30.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示