【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -19.8％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.5年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 69.8 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 41.5 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。多度駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 43.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度駅)は +30.0 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下深谷駅)は -31.4 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.7 分 → 2025年 20.3 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.5 年 → 2025年 28.2 年、+10.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 57.5万/坪 (27.6年/71.9坪) | 72.7万/坪 (24.9年/66.4坪) | 77.0万/坪 (19.9年/71.3坪) |
| 播磨駅 | 72.0万/坪 (20.9年/66.9坪) | 61.6万/坪 (23.5年/61.9坪) | 60.2万/坪 (34.3年/105坪) |
| 下深谷駅 | 32.6万/坪 (43.6年/67.8坪) | 47.5万/坪 (23.9年/62.5坪) | 30.4万/坪 (27.9年/101坪) |
| 下野代駅 | 21.3万/坪 (37.5年/230坪) | 18.3万/坪 (37.7年/77.9坪) | - |
| 多度駅 | 43.4万/坪 (25.2年/58.7坪) | 33.4万/坪 (33.5年/146坪) | 54.1万/坪 (27.0年/91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 33.5年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 145.8 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 108.1 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 25.2 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 19.2 分、+59.7 ％と大きく増加)
下深谷駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 23.9年から +82.3 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 62.5 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 44.4 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 13.1 分、-37.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 43.6 年、+82.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示