【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 29.6年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 61.3 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 38.8 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。播磨駅、多度駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度駅で昨年に比べ +84.2 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度駅)は +84.2 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -29.7 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 16.7 分、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.6 年 → 2025年 36.9 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 44.2万/坪 (30.4年/57.2坪) | 62.9万/坪 (28.3年/60.0坪) | 69.7万/坪 (24.7年/95.1坪) |
| 播磨駅 | 62.6万/坪 (35.5年/67.7坪) | 37.0万/坪 (29.8年/42.4坪) | 111万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 下深谷駅 | 17.4万/坪 (58.1年/88.2坪) | - | - |
| 下野代駅 | - | - | - |
| 多度駅 | 28.1万/坪 (43.8年/56.0坪) | 15.3万/坪 (43.3年/114坪) | 71.3万/坪 (22.3年/70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +84.2 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 43.3年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 114.2 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 68.8 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
桑名駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.3年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 60.0 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 35.8 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.0 分 → 2025年 20.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示