【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.2年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 92.4 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 86.0 坪から -55.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。河原田駅、東一身田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +604.5 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(四日市駅、河芸駅)は +523.5 ％(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢上野駅、玉垣駅)は -22.1 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.3 分 → 2026年 14.4 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.1％( -38.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +47.8％( +15.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 56.2万/坪 (51.0年/63.2坪) | 8.0万/坪 (53.4年/44.9坪) | 28.2万/坪 (31.0年/87.7坪) |
| 南四日市駅 | - | 12.5万/坪 (41.0年/200坪) | - |
| 河原田駅 | 48.3万/坪 (15.0年/54.5坪) | 32.7万/坪 (14.0年/246坪) | 57.7万/坪 (19.2年/77.1坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 159万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 玉垣駅 | 70.6万/坪 (19.4年/56.9坪) | 80.2万/坪 (23.0年/58.2坪) | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | 30.4万/坪 (44.0年/57.5坪) | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | - | 45.8万/坪 (33.0年/86.2坪) | 41.5万/坪 (34.5年/62.0坪) |
| 伊勢上野駅 | 81.3万/坪 (11.5年/58.2坪) | 120万/坪 (1.0年/62.0坪) | 96.2万/坪 (3.3年/54.1坪) |
| 河芸駅 | 54.9万/坪 (20.5年/56.0坪) | 10.1万/坪 (45.0年/92.3坪) | - |
| 東一身田駅 | 66.1万/坪 (1.0年/49.9坪) | 38.1万/坪 (28.0年/172坪) | - |
| 津駅 | 71.7万/坪 (37.9年/120坪) | 75.7万/坪 (27.1年/89.4坪) | 76.9万/坪 (21.8年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +604.5 ％)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +604.5％( +48.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 53.4年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 44.9 坪から +40.9 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 34.3 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
河芸駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +442.4 ％)
河芸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +442.4％( +44.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 45.0年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 92.3 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.1 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.0 年 → 2026年 20.5 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.5 分 → 2026年 7.5 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
伊勢上野駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.1％( -38.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 1.0年から +1049.1 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 62.0 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 11.5 年、+1049.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
玉垣駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
玉垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.1％( -9.7万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 23.0年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 58.2 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 26.8 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.0 年 → 2026年 19.4 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.3 分 → 2026年 15.6 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示