【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.7年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 82.1 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 46.6 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四日市駅、鈴鹿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(四日市駅、鈴鹿駅)は +54.9 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南四日市駅、鈴鹿サーキット稲生駅)は -77.3 ％(坪単価 -76.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 18.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 53.3万/坪 (37.2年/90.0坪) | 33.3万/坪 (35.9年/69.7坪) | 19.9万/坪 (38.7年/129坪) |
| 南四日市駅 | 12.5万/坪 (41.0年/200坪) | 88.2万/坪 (45.3年/78.7坪) | 110万/坪 (0.8年/93.8坪) |
| 河原田駅 | 56.1万/坪 (16.7年/89.6坪) | 60.1万/坪 (18.4年/89.4坪) | 60.3万/坪 (18.8年/78.5坪) |
| 鈴鹿駅 | 64.4万/坪 (26.9年/62.0坪) | 42.9万/坪 (28.4年/96.3坪) | 62.4万/坪 (36.8年/96.8坪) |
| 玉垣駅 | 62.8万/坪 (25.5年/82.8坪) | 67.4万/坪 (15.9年/64.3坪) | 57.1万/坪 (40.3年/51.4坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | 34.8万/坪 (39.3年/59.0坪) | 111万/坪 (2.3年/59.0坪) | - |
| 徳田駅 | - | - | 3.0万/坪 (47.8年/124坪) |
| 中瀬古駅 | 46.0万/坪 (31.5年/76.6坪) | 39.7万/坪 (29.1年/69.3坪) | 82.7万/坪 (17.1年/91.1坪) |
| 伊勢上野駅 | 101万/坪 (9.9年/68.3坪) | 88.6万/坪 (10.6年/61.0坪) | 141万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 河芸駅 | 39.4万/坪 (29.2年/79.4坪) | 49.7万/坪 (27.1年/98.3坪) | 11.9万/坪 (53.5年/133坪) |
| 東一身田駅 | 42.0万/坪 (25.9年/101坪) | 46.5万/坪 (33.8年/50.7坪) | 36.5万/坪 (33.0年/64.7坪) |
| 津駅 | 57.7万/坪 (33.6年/76.1坪) | 49.3万/坪 (33.9年/91.1坪) | 56.5万/坪 (30.6年/97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.9％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 35.9年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 69.7 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 56.0 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.1 分 → 2025年 12.9 分、+16.0 ％と増加)
鈴鹿駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
鈴鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.0％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.4年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 96.3 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.3 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 8.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
南四日市駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 45.3年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 78.7 坪から +153.8 ％増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 49.9 坪から +990.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
鈴鹿サーキット稲生駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
鈴鹿サーキット稲生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.7％( -76.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 2.3年から +1642.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 59.0 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.3 年 → 2025年 39.3 年、+1642.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 27.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示