【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 30.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 90.4 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 61.9 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +661.5 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +661.5 ％(坪単価 +132.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中瀬古駅)は -57.6 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 26.9 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +661.5％( +132.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中瀬古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 153万/坪 (1.8年/75.6坪) | 20.0万/坪 (56.8年/67.3坪) | 11.5万/坪 (46.8年/137坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 110万/坪 (0.8年/93.8坪) |
| 河原田駅 | 73.3万/坪 (12.0年/52.6坪) | 42.0万/坪 (23.1年/143坪) | 43.9万/坪 (26.0年/95.0坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 49.6万/坪 (16.8年/59.0坪) | 62.4万/坪 (36.8年/96.8坪) |
| 玉垣駅 | 60.1万/坪 (26.8年/127坪) | 55.2万/坪 (18.4年/60.5坪) | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | 43.4万/坪 (29.8年/62.0坪) | - | - |
| 徳田駅 | - | - | 3.0万/坪 (47.8年/124坪) |
| 中瀬古駅 | 20.9万/坪 (45.8年/65.0坪) | 49.4万/坪 (21.8年/73.4坪) | 73.3万/坪 (21.8年/67.6坪) |
| 伊勢上野駅 | - | - | 169万/坪 (0年/63.5坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | 71.6万/坪 (9.8年/68.1坪) | - | 25.6万/坪 (43.8年/68.1坪) |
| 津駅 | 43.5万/坪 (37.0年/56.3坪) | 38.7万/坪 (35.4年/105坪) | 37.7万/坪 (38.3年/87.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 152.6 万/坪(昨年同期比 +661.5 ％)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +661.5％( +132.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 56.8年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 67.3 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 49.9 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.8 年 → 2025年 1.8 年、-96.9 ％と大きく減少)
中瀬古駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
中瀬古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 21.8年から +110.3 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 73.4 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.8 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 45.8 年、+110.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示