【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.1年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 90.6 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 50.2 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中瀬古駅、伊勢上野駅、河芸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +162.2 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(四日市駅、河芸駅)は +129.9 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河原田駅、津駅)は -15.6 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 62.4万/坪 (32.9年/127坪) | 23.8万/坪 (41.5年/69.6坪) | 53.7万/坪 (14.5年/87.7坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 53.7万/坪 (18.1年/63.5坪) | 78.1万/坪 (17.3年/97.2坪) | 107万/坪 (11.5年/59.7坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | 42.9万/坪 (25.2年/64.0坪) | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | 76.0万/坪 (20.5年/69.6坪) | 42.3万/坪 (29.5年/75.6坪) | 92.2万/坪 (12.5年/66.6坪) |
| 伊勢上野駅 | 126万/坪 (0.5年/56.0坪) | 81.8万/坪 (17.8年/66.2坪) | 112万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 河芸駅 | 86.5万/坪 (8.5年/59.0坪) | 43.8万/坪 (28.5年/138坪) | 11.9万/坪 (53.5年/133坪) |
| 東一身田駅 | 3.0万/坪 (56.5年/96.8坪) | - | 17.0万/坪 (43.5年/63.5坪) |
| 津駅 | 59.0万/坪 (32.9年/73.5坪) | 58.9万/坪 (29.8年/93.8坪) | 59.5万/坪 (26.7年/76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +162.2 ％)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +162.2％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 41.5年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 69.6 坪から +83.2 ％増)。平均建物面積は 94.9 坪 (昨年 37.8 坪から +151.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.5 年 → 2025年 32.9 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
河芸駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
河芸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.5％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 28.5年から -70.2 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 137.6 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.1 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 8.5 年、-70.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
河原田駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.3年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 97.2 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 27.6 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.2 分 → 2025年 12.6 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
津駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 29.8年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 93.8 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 67.8 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.8 年 → 2025年 32.9 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示