【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.5年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 83.5 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 48.6 坪から +63.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中瀬古駅、伊勢上野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢上野駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢上野駅)は +11.3 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -71.8 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 32.3 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.8％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 8.0万/坪 (53.4年/44.9坪) | 28.2万/坪 (31.0年/87.7坪) | - |
| 南四日市駅 | 12.5万/坪 (41.0年/200坪) | - | - |
| 河原田駅 | 57.1万/坪 (28.0年/68.1坪) | 57.7万/坪 (19.2年/77.1坪) | 81.9万/坪 (0年/51.4坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | 80.2万/坪 (23.0年/58.2坪) | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | 30.4万/坪 (44.0年/57.5坪) | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | 45.8万/坪 (33.0年/86.2坪) | 41.5万/坪 (34.5年/62.0坪) | - |
| 伊勢上野駅 | 107万/坪 (0年/54.5坪) | 96.2万/坪 (3.3年/54.1坪) | - |
| 河芸駅 | 7.2万/坪 (53.0年/84.7坪) | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 71.0万/坪 (24.9年/91.2坪) | 76.9万/坪 (21.8年/105坪) | 55.9万/坪 (36.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢上野駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 3.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.1 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.3 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 3.3 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
四日市駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.8％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.4年(昨年 31.0年から +72.0 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 87.7 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 106.6 坪から -67.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 53.4 年、+72.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.7 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示