【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.4年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 134.2 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 41.6 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。志布志駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは志布志駅で昨年に比べ -13.9 ％、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(志布志駅)は -13.9 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は -13.9 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 99.2 分 → 2023年 85.5 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 33.8 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 52.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | - | - | - |
| 志布志駅 | 21.9万/坪 (33.8年/161坪) | 25.4万/坪 (28.4年/134坪) | 39.5万/坪 (26.3年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.4年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 134.2 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 41.6 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 99.2 分 → 2023年 85.5 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 33.8 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 52.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示