JR山陰本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +272.9％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 28.3年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 95.1 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 53.8 坪から -3.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 19.8 年、-30.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.0 分 → 2023年 19.8 分、-38.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

湖山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +224.8％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.2年(昨年 42.2年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 65.4 坪から +144.6 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 100.4 坪から -65.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 42.2 年 → 2023年 18.2 年、-56.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 13.6 分、-34.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)

浜村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.0％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.5年(昨年 26.3年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 348.9 坪 (昨年 104.4 坪から +234.3 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 30.3 坪から +48.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.2 分 → 2023年 22.0 分、-33.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 39.5 年、+50.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.6年(昨年 34.4年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 128.5 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 60.3 坪から -39.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 30.1 分 → 2023年 25.6 分、-14.8 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 34.4 年 → 2023年 39.6 年、+15.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 55.6 ％)