【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 350 件(１年前(2019年)に比べて +16.3％( +49件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 104.2 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 56.1 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩美駅、鳥取駅、末恒駅、浜村駅、大山口駅、伯耆大山駅、米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山公園駅で昨年に比べ +1225.0 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山公園駅、浦安駅)は +981.0 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下市駅、松崎駅)は -79.4 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.1 ％ → 2020年 15.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 28.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1225.0％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | 6.0万/坪 (52.8年/145坪) | - | - |
| 岩美駅 | 49.3万/坪 (16.8年/114坪) | 26.7万/坪 (35.0年/62.5坪) | 13.5万/坪 (40.9年/90.6坪) |
| 大岩駅 | 19.8万/坪 (23.8年/185坪) | - | - |
| 福部駅 | 20.6万/坪 (19.6年/92.3坪) | 23.9万/坪 (24.7年/242坪) | 15.3万/坪 (19.6年/48.4坪) |
| 鳥取駅 | 46.5万/坪 (27.5年/72.7坪) | 38.3万/坪 (31.8年/78.5坪) | 45.6万/坪 (31.0年/81.6坪) |
| 湖山駅 | 40.5万/坪 (32.3年/113坪) | 33.8万/坪 (33.0年/79.0坪) | 55.3万/坪 (19.1年/132坪) |
| 鳥取大学前駅 | 57.4万/坪 (16.2年/65.4坪) | 50.5万/坪 (20.9年/114坪) | 34.4万/坪 (31.0年/92.3坪) |
| 末恒駅 | 32.6万/坪 (37.2年/106坪) | 24.6万/坪 (23.2年/92.6坪) | 12.3万/坪 (20.0年/69.6坪) |
| 宝木駅 | 23.0万/坪 (28.5年/99.8坪) | - | 5.1万/坪 (25.6年/151坪) |
| 浜村駅 | 33.5万/坪 (32.0年/133坪) | 27.8万/坪 (23.1年/154坪) | 25.8万/坪 (26.6年/162坪) |
| 青谷駅 | 0.4万/坪 (55.5年/13.6坪) | - | - |
| 泊駅 | - | 7.4万/坪 (31.3年/39.3坪) | - |
| 松崎駅 | 5.1万/坪 (36.0年/268坪) | 15.5万/坪 (36.0年/83.2坪) | 27.3万/坪 (31.8年/116坪) |
| 倉吉駅 | 23.8万/坪 (33.4年/102坪) | 25.4万/坪 (35.6年/143坪) | 27.4万/坪 (30.8年/94.2坪) |
| 下北条駅 | 21.3万/坪 (19.4年/87.3坪) | 18.3万/坪 (29.3年/95.0坪) | 31.8万/坪 (23.3年/92.3坪) |
| 由良駅 | 16.7万/坪 (35.5年/190坪) | 22.0万/坪 (20.8年/118坪) | 21.5万/坪 (31.4年/120坪) |
| 浦安駅 | 15.2万/坪 (47.3年/121坪) | 1.8万/坪 (56.5年/76.4坪) | 9.7万/坪 (35.9年/169坪) |
| 八橋駅 | - | 33.1万/坪 (15.5年/119坪) | 11.4万/坪 (36.0年/280坪) |
| 赤碕駅 | 15.1万/坪 (26.9年/89.7坪) | 24.6万/坪 (38.2年/154坪) | 6.6万/坪 (23.0年/148坪) |
| 中山口駅 | - | - | 54.4万/坪 (10.8年/106坪) |
| 下市駅 | 0.9万/坪 (45.8年/46.9坪) | 10.7万/坪 (46.5年/74.9坪) | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | 18.8万/坪 (38.3年/171坪) | - | 6.2万/坪 (0年/84.7坪) |
| 大山口駅 | 18.5万/坪 (33.5年/125坪) | 12.5万/坪 (30.9年/243坪) | 42.6万/坪 (22.1年/65.8坪) |
| 淀江駅 | 39.3万/坪 (23.9年/177坪) | 18.3万/坪 (31.0年/163坪) | - |
| 伯耆大山駅 | 45.8万/坪 (18.6年/91.8坪) | 30.7万/坪 (20.9年/77.1坪) | 52.2万/坪 (24.8年/100坪) |
| 東山公園駅 | 61.3万/坪 (23.5年/113坪) | 4.6万/坪 (0.8年/28.7坪) | 24.5万/坪 (37.4年/98.3坪) |
| 米子駅 | 46.8万/坪 (28.5年/91.8坪) | 35.6万/坪 (29.9年/106坪) | 40.7万/坪 (25.3年/99.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山公園駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +1225.0 ％)
東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1225.0％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 0.8年から +3013.3 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 28.7 坪から +294.7 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 30.3 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 23.5 年、+3013.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.0 分 → 2020年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
浦安駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +737.0 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +737.0％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 56.5年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 76.4 坪から +58.4 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 42.4 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 56.5 年 → 2020年 47.3 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
下市駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
下市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 46.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.9 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 14.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
松崎駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 36.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 268.1 坪 (昨年 83.2 坪から +222.3 ％増)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 77.1 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 27.5 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示