【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.6％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.7年(昨年 10.4年から -74.1 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 62.4 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 36.5 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後免町駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免町駅)は +87.2 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東新木駅)は +2.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.4 年 → 2023年 2.7 年、-74.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.1 分 → 2023年 9.4 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 90.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +87.2％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電後免線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | 107万/坪 (0.5年/43.9坪) | - | - |
| 知寄町一丁目駅 | - | 97.2万/坪 (12.5年/27.2坪) | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | - | 101万/坪 (0.5年/36.3坪) | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | 81.9万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | 95.0万/坪 (0.5年/30.3坪) | 92.6万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
| 鹿児駅 | 99.2万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | - |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | - | - | - |
| 明見橋駅 | 66.1万/坪 (0.5年/30.3坪) | - | - |
| 篠原駅 | 116万/坪 (0.5年/30.3坪) | - | - |
| 東工業前駅 | - | 102万/坪 (0.5年/45.4坪) | 96.2万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 後免西町駅 | 98.8万/坪 (0.5年/40.1坪) | - | - |
| 後免東町駅 | 86.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | - | - |
| 後免町駅 | 80.3万/坪 (24.5年/36.3坪) | 42.9万/坪 (34.0年/132坪) | 125万/坪 (-0.50年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +87.2％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 34.0年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 131.6 坪から -72.4 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 56.0 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.0 年 → 2023年 24.5 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.5 分 → 2023年 3.0 分、-92.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
東新木駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
東新木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示