【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 19.5年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 34.8 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.1 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(後免町駅)は +112.5 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は +112.5 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 12.9 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 18.9 分、+179.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +112.5％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +112.5％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電後免線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | - | - | - |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | 99.6万/坪 (0.5年/37.1坪) | - |
| 知寄町三丁目駅 | 68.2万/坪 (0年/34.8坪) | - | - |
| 葛島橋東詰駅 | 69.4万/坪 (1.0年/42.4坪) | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 文珠通駅 | - | 40.7万/坪 (33.0年/40.8坪) | - |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | - | - | - |
| 鹿児駅 | 59.1万/坪 (26.0年/68.8坪) | - | - |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | - | - | - |
| 明見橋駅 | 83.5万/坪 (0年/31.8坪) | - | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 東工業前駅 | - | - | - |
| 後免西町駅 | - | - | - |
| 後免東町駅 | - | - | - |
| 後免町駅 | 46.8万/坪 (25.0年/38.8坪) | 22.0万/坪 (44.0年/24.2坪) | 84.7万/坪 (6.0年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +112.5％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 44.0年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 24.2 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.0 年 → 2023年 25.0 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示