【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.9％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 0.2年から +5981.6 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 52.4 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 35.8 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東工業前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東工業前駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(東工業前駅)は +6.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は -65.7 ％(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.2 年 → 2022年 10.4 年、+5981.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 18.1 分、+219.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東工業前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.7％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電後免線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | - | - | - |
| 知寄町一丁目駅 | 97.2万/坪 (12.5年/27.2坪) | - | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | 101万/坪 (0.5年/36.3坪) | - | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | 81.9万/坪 (0.5年/36.3坪) | - |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | 92.6万/坪 (0.5年/45.4坪) | - | - |
| 鹿児駅 | - | - | - |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | - | - | - |
| 明見橋駅 | - | - | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 東工業前駅 | 102万/坪 (0.5年/45.4坪) | 96.2万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
| 後免西町駅 | - | - | - |
| 後免東町駅 | - | - | - |
| 後免町駅 | 42.9万/坪 (34.0年/132坪) | 125万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 92.6万/坪 (0.5年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東工業前駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
東工業前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
後免町駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.7％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 -0.5年から -6961.9 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 75.6 坪から +74.0 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 42.4 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 34.0 年、-6961.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 42.5 分、+507.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示