【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +5.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 37.1年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 92.1 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 69.8 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沖松島駅で昨年に比べ +121.9 ％、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(沖松島駅、瓦町駅)は +82.5 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今橋駅、塩屋駅)は -65.7 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.1 ％ → 2022年 52.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 ％ → 2022年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -75.5％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 84.1万/坪 (38.8年/71.6坪) | 58.8万/坪 (51.9年/62.2坪) | 39.7万/坪 (43.4年/68.2坪) |
| 今橋駅 | 10.9万/坪 (52.8年/34.8坪) | 44.5万/坪 (43.3年/124坪) | 40.8万/坪 (22.0年/91.8坪) |
| 松島二丁目駅 | 19.4万/坪 (47.3年/80.5坪) | 25.3万/坪 (37.5年/200坪) | 9.5万/坪 (26.3年/56.0坪) |
| 沖松島駅 | 55.7万/坪 (22.8年/35.9坪) | 25.1万/坪 (35.9年/35.8坪) | 51.0万/坪 (25.5年/109坪) |
| 春日川駅 | - | - | 26.7万/坪 (40.5年/411坪) |
| 潟元駅 | 32.8万/坪 (33.1年/77.1坪) | 29.6万/坪 (30.7年/72.2坪) | 21.4万/坪 (39.2年/57.3坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 57.6万/坪 (33.5年/47.3坪) | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 19.8万/坪 (35.7年/171坪) | 23.9万/坪 (38.5年/134坪) | 18.3万/坪 (36.8年/136坪) |
| 六万寺駅 | 11.3万/坪 (52.8年/118坪) | - | 62.5万/坪 (0.4年/81.2坪) |
| 大町駅 | 18.6万/坪 (0年/58.2坪) | 36.0万/坪 (33.5年/87.7坪) | 39.7万/坪 (26.5年/37.8坪) |
| 八栗新道駅 | 40.9万/坪 (31.4年/53.7坪) | 54.6万/坪 (0.8年/63.5坪) | 57.1万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 塩屋駅 | 19.8万/坪 (12.8年/60.5坪) | 44.9万/坪 (20.1年/59.7坪) | - |
| 房前駅 | 18.5万/坪 (26.8年/57.5坪) | - | 25.5万/坪 (27.5年/69.6坪) |
| 原駅 | - | - | 16.5万/坪 (41.5年/45.4坪) |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沖松島駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +121.9 ％)
沖松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +121.9％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 35.9年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 35.8 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 23.4 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.9 年 → 2022年 22.8 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 8.2 分、+23.7 ％と大きく増加)
瓦町駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 51.9年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 62.2 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 143.7 坪 (昨年 98.9 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.9 年 → 2022年 38.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 61.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.0 ％ → 2022年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.7 分 → 2022年 5.5 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
今橋駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
今橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -75.5％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 43.3年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 123.6 坪から -71.9 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 125.0 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 5.7 分、-63.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 43.3 年 → 2022年 52.8 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
塩屋駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 20.1年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.7 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.1 年 → 2022年 12.8 年、-36.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 60.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示