【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅~千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -15.8%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 33.5年から +24.4 %増)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 91.6 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.2 坪から -26.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +30.2 %、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(金谷駅)は +30.2 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(家山駅)は -53.2 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 41.6 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +30.2%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -53.2%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大井川鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金谷駅 | 27.9万/坪 (41.5年/118坪) | 21.4万/坪 (31.8年/95.5坪) | 18.7万/坪 (39.5年/204坪) |
新金谷駅 | - | - | - |
代官町駅 | 21.6万/坪 (41.0年/66.6坪) | - | 82.9万/坪 (26.0年/66.6坪) |
日切駅 | - | - | - |
合格駅 | - | - | - |
福用駅 | 3.7万/坪 (53.0年/218坪) | - | - |
家山駅 | 5.3万/坪 (31.0年/128坪) | 11.4万/坪 (47.0年/60.5坪) | - |
抜里駅 | - | - | - |
川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
地名駅 | - | - | - |
塩郷駅 | - | - | - |
下泉駅 | - | - | - |
田野口駅 | - | - | - |
駿河徳山駅 | - | - | - |
青部駅 | - | - | - |
崎平駅 | - | - | - |
千頭駅 | - | - | 14.2万/坪 (31.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +30.2 %)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +30.2%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 31.8年から +30.7 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 95.5 坪から +23.6 %増)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 51.2 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 41.5 年、+30.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 69.0 分 → 2024年 120.0 分、+73.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)
家山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -53.2%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 47.0年から -34.0 %減)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 60.5 坪から +111.2 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 33.3 坪から +63.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.0 年 → 2024年 31.0 年、-34.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 24.0 分、+140.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示