大井川鉄道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.2%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 35.7年から -9.3 %減)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 80.6 坪から +49.3 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 62.4 坪から -3.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(金谷駅)は -29.7 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は -29.7 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 16.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.7%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.7%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

大井川鉄道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大井川鉄道本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金谷駅18.7万/坪
(39.5年/204坪)
26.6万/坪
(37.0年/82.7坪)
5.6万/坪
(35.4年/50.7坪)
新金谷駅--45.6万/坪
(25.0年/59.0坪)
代官町駅82.9万/坪
(26.0年/66.6坪)
-18.4万/坪
(56.0年/63.5坪)
日切駅---
合格駅---
福用駅---
家山駅--6.3万/坪
(57.5年/130坪)
抜里駅---
川根温泉笹間渡駅-11.5万/坪
(57.0年/163坪)
-
地名駅-16.5万/坪
(22.0年/49.9坪)
-
塩郷駅---
下泉駅---
田野口駅---
駿河徳山駅--3.4万/坪
(65.0年/69.6坪)
青部駅---
崎平駅-11.0万/坪
(23.0年/66.6坪)
-
千頭駅14.2万/坪
(31.0年/60.5坪)
-9.1万/坪
(26.0年/49.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

金谷駅18.7 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)

金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.7%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.5年(昨年 37.0年から +6.8 %増)。平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 82.7 坪から +147.0 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 85.5 坪から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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