【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -44.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 16.5年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 55.5 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 49.7 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。古庄駅、草薙駅、桜橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入江岡駅で昨年に比べ +136.9 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(入江岡駅、桜橋駅)は +89.4 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狐ケ崎駅、音羽町駅)は -38.3 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.5 年 → 2024年 13.4 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 43.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.3 分 → 2024年 21.5 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入江岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.9％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 131万/坪 (4.2年/33.9坪) | 133万/坪 (6.6年/34.8坪) | 78.1万/坪 (16.3年/25.0坪) |
| 日吉町駅 | 159万/坪 (6.5年/31.8坪) | - | 102万/坪 (27.3年/60.5坪) |
| 音羽町駅 | 77.5万/坪 (33.3年/33.3坪) | 113万/坪 (14.7年/43.3坪) | 103万/坪 (7.8年/28.7坪) |
| 春日町駅 | - | 118万/坪 (0年/24.2坪) | 117万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 柚木駅 | 66.1万/坪 (12.3年/34.8坪) | 75.6万/坪 (6.5年/78.7坪) | 66.4万/坪 (26.1年/64.3坪) |
| 長沼駅 | 111万/坪 (12.1年/35.9坪) | 131万/坪 (2.9年/32.9坪) | 92.1万/坪 (9.3年/34.3坪) |
| 古庄駅 | 108万/坪 (17.3年/30.3坪) | 83.7万/坪 (16.0年/36.3坪) | 117万/坪 (9.0年/38.6坪) |
| 県総合運動場駅 | - | - | 130万/坪 (5.8年/90.0坪) |
| 県立美術館前駅 | - | 103万/坪 (18.4年/49.2坪) | 81.8万/坪 (17.3年/44.2坪) |
| 草薙駅 | 103万/坪 (15.8年/76.3坪) | 84.3万/坪 (20.4年/71.3坪) | 87.6万/坪 (18.7年/55.1坪) |
| 御門台駅 | 78.9万/坪 (22.4年/44.6坪) | 84.0万/坪 (7.9年/35.2坪) | 58.7万/坪 (20.9年/32.5坪) |
| 狐ケ崎駅 | 60.6万/坪 (13.5年/51.4坪) | 111万/坪 (0.8年/28.7坪) | 117万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 桜橋駅 | 108万/坪 (1.2年/36.6坪) | 76.3万/坪 (12.6年/35.6坪) | 73.7万/坪 (17.3年/43.9坪) |
| 入江岡駅 | 31.9万/坪 (34.7年/25.0坪) | 13.5万/坪 (47.5年/68.1坪) | - |
| 新清水駅 | - | 45.5万/坪 (26.7年/41.8坪) | 42.6万/坪 (22.3年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入江岡駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +136.9 ％)
入江岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.9％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.7年(昨年 47.5年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 68.1 坪から -63.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 34.7 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
桜橋駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
桜橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.2年(昨年 12.6年から -90.8 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 35.6 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 30.6 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.6 年 → 2024年 1.2 年、-90.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
狐ケ崎駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
狐ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 0.8年から +1693.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 28.7 坪から +78.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 13.5 年、+1693.8 ％と大きく増加)
音羽町駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
音羽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 14.7年から +127.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.3 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 33.3 年、+127.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示