物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +14.2%( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2023年)に比べて -44.7%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.4年(昨年 16.5年から -18.5 %減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 55.5 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 49.7 坪から -29.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。古庄駅草薙駅桜橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは入江岡駅で昨年に比べ +136.9 %、坪単価は 31.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(入江岡駅桜橋駅)は +89.4 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狐ケ崎駅音羽町駅)は -38.3 %(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 16.5 年 → 2024年 13.4 年、-18.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 % → 2024年 17.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 % → 2024年 43.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 19.3 分 → 2024年 21.5 分、+11.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 % → 2024年 12.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 % → 2024年 2.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -1.8%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった入江岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +136.9%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

静岡鉄道静岡清水線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
静岡鉄道静岡清水線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新静岡駅131万/坪
(4.2年/33.9坪)
133万/坪
(6.6年/34.8坪)
78.1万/坪
(16.3年/25.0坪)
日吉町駅159万/坪
(6.5年/31.8坪)
-102万/坪
(27.3年/60.5坪)
音羽町駅77.5万/坪
(33.3年/33.3坪)
113万/坪
(14.7年/43.3坪)
103万/坪
(7.8年/28.7坪)
春日町駅-118万/坪
(0年/24.2坪)
117万/坪
(0.5年/31.8坪)
柚木駅66.1万/坪
(12.3年/34.8坪)
75.6万/坪
(6.5年/78.7坪)
66.4万/坪
(26.1年/64.3坪)
長沼駅111万/坪
(12.1年/35.9坪)
131万/坪
(2.9年/32.9坪)
92.1万/坪
(9.3年/34.3坪)
古庄駅108万/坪
(17.3年/30.3坪)
83.7万/坪
(16.0年/36.3坪)
117万/坪
(9.0年/38.6坪)
県総合運動場駅--130万/坪
(5.8年/90.0坪)
県立美術館前駅-103万/坪
(18.4年/49.2坪)
81.8万/坪
(17.3年/44.2坪)
草薙駅103万/坪
(15.8年/76.3坪)
84.3万/坪
(20.4年/71.3坪)
87.6万/坪
(18.7年/55.1坪)
御門台駅78.9万/坪
(22.4年/44.6坪)
84.0万/坪
(7.9年/35.2坪)
58.7万/坪
(20.9年/32.5坪)
狐ケ崎駅60.6万/坪
(13.5年/51.4坪)
111万/坪
(0.8年/28.7坪)
117万/坪
(0.25年/49.9坪)
桜橋駅108万/坪
(1.2年/36.6坪)
76.3万/坪
(12.6年/35.6坪)
73.7万/坪
(17.3年/43.9坪)
入江岡駅31.9万/坪
(34.7年/25.0坪)
13.5万/坪
(47.5年/68.1坪)
-
新清水駅-45.5万/坪
(26.7年/41.8坪)
42.6万/坪
(22.3年/45.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

入江岡駅31.9 万/坪(昨年同期比 +136.9 %)

入江岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +136.9%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.7年(昨年 47.5年から -27.1 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 68.1 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 34.7 年、-27.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)

桜橋駅108.4 万/坪(昨年同期比 +42.0 %)

桜橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +42.0%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.2年(昨年 12.6年から -90.8 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 35.6 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 30.6 坪から +1.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 12.6 年 → 2024年 1.2 年、-90.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)

狐ケ崎駅60.6 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)

狐ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -45.5%( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.5年(昨年 0.8年から +1693.8 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 28.7 坪から +78.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 13.5 年、+1693.8 %と大きく増加)

音羽町駅77.5 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)

音羽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -31.1%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 14.7年から +127.0 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.3 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 33.3 年、+127.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。