中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の静岡鉄道静岡清水線 (柚木駅~草薙駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 22.7年から -22.6 %減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 82.9 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 55.3 坪から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草薙駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは草薙駅で昨年に比べ -10.3 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(草薙駅)は -10.3 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -10.3 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.7 年 → 2022年 17.6 年、-22.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.1 分 → 2022年 16.7 分、-24.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柚木駅 | - | - | - |
草薙駅 | 101万/坪 (17.6年/73.8坪) | 113万/坪 (22.7年/82.9坪) | 67.2万/坪 (16.5年/35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 101.5 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 22.7年から -22.6 %減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 82.9 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 55.3 坪から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.7 年 → 2022年 17.6 年、-22.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.1 分 → 2022年 16.7 分、-24.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示