【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の北海道新幹線 (新青森駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +25.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.0年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 95.7 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 45.4 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 46.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +11.2 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は +11.2 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.0 年 → 2020年 22.8 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.4 分 → 2020年 16.2 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +25.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +25.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新青森駅 | 46.2万/坪 (22.8年/59.6坪) | 41.6万/坪 (26.0年/95.7坪) | 44.6万/坪 (22.3年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +25.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.0年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 95.7 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 45.4 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.0 年 → 2020年 22.8 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.4 分 → 2020年 16.2 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 30.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示