【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の北海道新幹線 (新青森駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.7年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 63.9 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 29.7 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新青森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新青森駅で昨年に比べ -12.8 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は -12.8 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は -12.8 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 12.2 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.7 年 → 2020年 27.8 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 北海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新青森駅 | 40.0万/坪 (27.8年/49.9坪) | 45.9万/坪 (23.7年/63.9坪) | 17.8万/坪 (35.5年/76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.7年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 63.9 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 29.7 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 12.2 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.7 年 → 2020年 27.8 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示