
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR飯山線 (豊野駅~森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +20.2%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 45.0年から -26.1 %減)。平均土地面積は 188.2 坪 (昨年 97.7 坪から +92.6 %増)。平均建物面積は 98.5 坪 (昨年 63.7 坪から +54.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。戸狩野沢温泉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +357.1 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は +357.1 %(坪単価 +78.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -38.7 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 33.3 年、-26.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.5 分 → 2024年 33.4 分、-26.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 % → 2024年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +357.1%( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -38.7%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊野駅 | 101万/坪 (0.25年/106坪) | 22.0万/坪 (62.3年/60.5坪) | - |
信濃浅野駅 | - | - | - |
立ケ花駅 | - | - | |
上今井駅 | - | - | - |
替佐駅 | - | - | 8.4万/坪 (49.3年/145坪) |
蓮駅 | - | - | - |
飯山駅 | 10.6万/坪 (29.8年/186坪) | 17.2万/坪 (42.9年/56.5坪) | - |
北飯山駅 | - | - | - |
信濃平駅 | 1.1万/坪 (0年/245坪) | - | - |
戸狩野沢温泉駅 | 21.0万/坪 (42.8年/185坪) | 19.0万/坪 (46.8年/106坪) | 0.4万/坪 (44.9年/68.6坪) |
上境駅 | - | - | - |
上桑名川駅 | - | 9.4万/坪 (50.3年/221坪) | - |
桑名川駅 | 11.6万/坪 (23.3年/333坪) | 4.5万/坪 (25.3年/118坪) | - |
西大滝駅 | 4.7万/坪 (45.3年/78.7坪) | - | - |
平滝駅 | - | - | |
横倉駅 | - | - | - |
森宮野原駅 | 1.4万/坪 (52.3年/194坪) | - | 0.6万/坪 (0年/191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +357.1 %)
豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +357.1%( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 62.3年から -99.6 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 60.5 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 62.3 年 → 2024年 0.3 年、-99.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 25.0 分、+150.0 %と大きく増加)
飯山駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -38.7%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 42.9年から -30.7 %減)。平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 56.5 坪から +228.6 %増)。平均建物面積は 104.9 坪 (昨年 29.2 坪から +258.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.9 年 → 2024年 29.8 年、-30.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示