【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅~森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +178.9%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 40.1年から -3.1 %減)。平均土地面積は 183.9 坪 (昨年 127.7 坪から +44.0 %増)。平均建物面積は 103.0 坪 (昨年 66.8 坪から +54.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。替佐駅、戸狩野沢温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃平駅で昨年に比べ +293.4 %、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃平駅、立ケ花駅)は +286.5 %(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上今井駅、蓮駅)は -66.7 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 5.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 % → 2022年 32.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.7 % → 2022年 56.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立ケ花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +279.5%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.9%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊野駅 | - | 9.3万/坪 (48.5年/153坪) | 25.8万/坪 (27.4年/141坪) |
信濃浅野駅 | 109万/坪 (-0.25年/93.8坪) | - | - |
立ケ花駅 | 65.6万/坪 (31.1年/43.9坪) | 17.3万/坪 (32.8年/125坪) | 28.9万/坪 (45.4年/72.6坪) |
上今井駅 | 0.4万/坪 (30.8年/299坪) | 5.8万/坪 (53.3年/160坪) | 8.3万/坪 (38.5年/81.7坪) |
替佐駅 | 6.1万/坪 (46.2年/119坪) | 4.2万/坪 (50.8年/91.3坪) | 5.1万/坪 (29.3年/322坪) |
蓮駅 | 5.9万/坪 (47.9年/292坪) | 9.8万/坪 (43.0年/148坪) | - |
飯山駅 | 37.1万/坪 (35.6年/181坪) | 11.5万/坪 (37.5年/129坪) | 12.1万/坪 (39.0年/127坪) |
北飯山駅 | 4.9万/坪 (50.7年/107坪) | - | 3.0万/坪 (56.0年/424坪) |
信濃平駅 | 28.1万/坪 (42.2年/273坪) | 7.2万/坪 (27.0年/123坪) | 7.5万/坪 (24.8年/171坪) |
戸狩野沢温泉駅 | 6.6万/坪 (42.2年/180坪) | 5.4万/坪 (43.7年/92.3坪) | 9.8万/坪 (39.6年/106坪) |
上境駅 | - | - | - |
上桑名川駅 | - | - | 1.8万/坪 (0年/72.6坪) |
桑名川駅 | - | 0.8万/坪 (45.8年/130坪) | - |
西大滝駅 | - | - | - |
平滝駅 | - | - | |
横倉駅 | - | - | - |
森宮野原駅 | 0.6万/坪 (0年/191坪) | 1.0万/坪 (55.5年/163坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃平駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +293.4 %)
信濃平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +293.4%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.2年(昨年 27.0年から +56.2 %増)。平均土地面積は 273.3 坪 (昨年 123.0 坪から +122.1 %増)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 68.1 坪から +39.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 42.2 年、+56.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.3 分 → 2022年 33.7 分、+23.2 %と大きく増加)
立ケ花駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +279.5 %)
立ケ花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +279.5%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 32.8年から -5.3 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 125.0 坪から -64.9 %減)。平均建物面積は 194.1 坪 (昨年 128.2 坪から +51.4 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
上今井駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.9 %)
上今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.9%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 53.3年から -42.3 %減)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 160.3 坪から +86.8 %増)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 57.5 坪から +242.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.3 年 → 2022年 30.8 年、-42.3 %と大きく減少)
蓮駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
蓮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 43.0年から +11.2 %増)。平均土地面積は 292.4 坪 (昨年 148.2 坪から +97.3 %増)。平均建物面積は 88.5 坪 (昨年 65.0 坪から +36.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 43.0 年 → 2022年 47.9 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.5 分 → 2022年 30.0 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示