【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.0年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 185.9 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.4 坪から -53.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(替佐駅)は +324.6 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊野駅)は -53.4 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.6 分 → 2021年 15.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.4％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 13.8万/坪 (31.0年/215坪) | 29.6万/坪 (24.0年/103坪) | - |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | - | - | - |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | 7.9万/坪 (45.0年/87.7坪) | 1.8万/坪 (25.0年/575坪) | - |
| 蓮駅 | - | - | - |
| 飯山駅 | 7.0万/坪 (29.0年/80.2坪) | 12.0万/坪 (35.0年/164坪) | - |
| 北飯山駅 | - | 3.0万/坪 (56.0年/424坪) | - |
| 信濃平駅 | - | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 15.1万/坪 (34.7年/98.3坪) | 20.1万/坪 (62.5年/29.5坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | 1.8万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
替佐駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +324.6 ％)
替佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +324.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 25.0年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 574.8 坪から -84.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 178.5 坪から -86.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 45.0 年、+80.0 ％と大きく増加)
豊野駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.4％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.0年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 102.9 坪から +108.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 51.4 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 31.0 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 18.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示