【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 36.8年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 291.2 坪から -67.2 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 59.0 坪から -45.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(飯山駅)は -21.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊野駅)は -93.1 ％(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.1％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 3.9万/坪 (31.5年/130坪) | 56.2万/坪 (19.5年/37.8坪) | - |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | 27.8万/坪 (45.5年/72.6坪) | - | 44.1万/坪 (13.5年/64.3坪) |
| 上今井駅 | 8.3万/坪 (38.5年/81.7坪) | - | - |
| 替佐駅 | 8.3万/坪 (33.5年/69.6坪) | - | - |
| 蓮駅 | - | 4.1万/坪 (48.5年/151坪) | - |
| 飯山駅 | 11.3万/坪 (37.5年/79.8坪) | 14.3万/坪 (30.5年/514坪) | 17.6万/坪 (43.9年/69.6坪) |
| 北飯山駅 | - | - | 10.8万/坪 (43.5年/182坪) |
| 信濃平駅 | 7.7万/坪 (0年/188坪) | 13.0万/坪 (48.5年/514坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | - | 2.2万/坪 (38.2年/454坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | 15.3万/坪 (0年/303坪) | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 30.5年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 514.3 坪から -84.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 25.8 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.5 年 → 2020年 37.5 年、+23.0 ％と大きく増加)
豊野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.1％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 19.5年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 37.8 坪から +244.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 31.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示