【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて -4.6％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.1年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 112.3 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 41.7 坪から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北松本駅、一日市場駅、神城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南豊科駅で昨年に比べ +213.4 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南豊科駅、豊科駅)は +194.6 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏矢町駅、信濃大町駅)は -56.2 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 67.7万/坪 (21.4年/65.9坪) | 91.1万/坪 (10.4年/59.2坪) | 77.6万/坪 (17.2年/110坪) |
| 北松本駅 | 75.9万/坪 (16.8年/106坪) | 61.1万/坪 (20.3年/65.0坪) | 34.8万/坪 (35.0年/46.7坪) |
| 島内駅 | - | 6.9万/坪 (58.5年/29.5坪) | 97.8万/坪 (6.5年/58.2坪) |
| 島高松駅 | - | 107万/坪 (1.5年/42.4坪) | 111万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 梓橋駅 | 35.8万/坪 (42.5年/130坪) | 35.7万/坪 (33.5年/83.7坪) | - |
| 一日市場駅 | 94.4万/坪 (9.9年/82.9坪) | 77.1万/坪 (17.5年/63.5坪) | 77.8万/坪 (9.5年/81.7坪) |
| 中萱駅 | - | - | |
| 南豊科駅 | 26.9万/坪 (28.5年/48.4坪) | 8.6万/坪 (45.5年/109坪) | 48.4万/坪 (23.5年/71.4坪) |
| 豊科駅 | 73.8万/坪 (21.0年/119坪) | 26.8万/坪 (31.5年/72.6坪) | 60.8万/坪 (19.5年/102坪) |
| 柏矢町駅 | 23.8万/坪 (23.0年/121坪) | 56.0万/坪 (28.8年/139坪) | 56.4万/坪 (21.5年/173坪) |
| 穂高駅 | 39.1万/坪 (31.5年/114坪) | 49.2万/坪 (24.0年/157坪) | 47.5万/坪 (29.5年/199坪) |
| 有明駅 | 9.1万/坪 (44.0年/166坪) | 18.0万/坪 (35.5年/296坪) | 23.1万/坪 (37.2年/214坪) |
| 安曇追分駅 | - | 22.3万/坪 (40.5年/179坪) | 104万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 細野駅 | - | 26.0万/坪 (29.0年/182坪) | 40.1万/坪 (15.5年/96.8坪) |
| 北細野駅 | 24.8万/坪 (47.0年/361坪) | 20.7万/坪 (24.5年/112坪) | - |
| 信濃松川駅 | 67.1万/坪 (18.0年/204坪) | 61.9万/坪 (25.5年/162坪) | 46.6万/坪 (15.2年/98.0坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | 24.8万/坪 (27.5年/139坪) | - | - |
| 南大町駅 | 18.9万/坪 (33.5年/333坪) | 17.6万/坪 (24.5年/198坪) | - |
| 信濃大町駅 | 0.4万/坪 (37.5年/81.7坪) | 1.0万/坪 (45.5年/75.6坪) | 35.0万/坪 (32.0年/145坪) |
| 北大町駅 | 8.6万/坪 (52.2年/153坪) | 18.4万/坪 (42.5年/90.8坪) | 86.2万/坪 (11.5年/115坪) |
| 信濃木崎駅 | 29.9万/坪 (28.5年/112坪) | - | - |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | 11.3万/坪 (27.5年/143坪) | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | 14.6万/坪 (26.5年/66.6坪) | 86.0万/坪 (-0.50年/191坪) | |
| 飯森駅 | 75.0万/坪 (41.5年/135坪) | - | 16.2万/坪 (31.0年/245坪) |
| 白馬駅 | 86.2万/坪 (42.5年/272坪) | 40.9万/坪 (26.1年/163坪) | 59.7万/坪 (21.4年/137坪) |
| 信濃森上駅 | - | - | |
| 白馬大池駅 | 31.6万/坪 (47.5年/209坪) | - | - |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | 3.5万/坪 (47.5年/40.8坪) | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南豊科駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +213.4 ％)
南豊科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +213.4％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 45.5年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 108.9 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 81.7 坪から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 28.5 年、-37.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 45.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
豊科駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +175.9 ％)
豊科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +175.9％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 31.5年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 72.6 坪から +64.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 21.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
柏矢町駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
柏矢町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.8年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 138.8 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 39.3 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.8 年 → 2021年 23.0 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 24.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
信濃大町駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
信濃大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 45.5年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.6 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 30.3 坪から +270.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 45.5 年 → 2021年 37.5 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示