【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大糸線 (松本駅~北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 152 件(1年前(2022年)に比べて -37.7%( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.1年から -2.0 %減)。平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 119.5 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 43.6 坪から +18.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。有明駅、信濃松川駅、信濃常盤駅、信濃木崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中萱駅で昨年に比べ +555.9 %、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中萱駅、神城駅)は +400.6 %(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(簗場駅、白馬駅)は -74.3 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 % → 2023年 29.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 14.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 42.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 0.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった簗場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大糸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 63.8万/坪 (24.5年/99.6坪) | 59.6万/坪 (29.0年/70.2坪) | 61.6万/坪 (26.0年/83.4坪) |
北松本駅 | 49.8万/坪 (34.9年/76.9坪) | 72.8万/坪 (25.2年/97.5坪) | 84.0万/坪 (13.6年/83.6坪) |
島内駅 | 49.9万/坪 (23.4年/74.6坪) | 57.3万/坪 (28.3年/78.3坪) | 40.7万/坪 (29.0年/136坪) |
島高松駅 | - | 23.8万/坪 (33.0年/63.5坪) | 33.6万/坪 (29.8年/234坪) |
梓橋駅 | 52.1万/坪 (11.0年/103坪) | 78.1万/坪 (15.4年/72.6坪) | 51.6万/坪 (34.2年/118坪) |
一日市場駅 | 54.2万/坪 (30.7年/104坪) | 50.0万/坪 (25.9年/103坪) | 73.8万/坪 (15.6年/88.8坪) |
中萱駅 | 71.3万/坪 (23.1年/134坪) | 10.9万/坪 (50.5年/147坪) | 66.7万/坪 (11.5年/106坪) |
南豊科駅 | 69.5万/坪 (16.1年/110坪) | 59.5万/坪 (16.5年/115坪) | 43.9万/坪 (24.8年/144坪) |
豊科駅 | 39.7万/坪 (45.4年/81.7坪) | 42.2万/坪 (28.0年/176坪) | 65.8万/坪 (28.2年/150坪) |
柏矢町駅 | 55.3万/坪 (20.3年/86.6坪) | 65.0万/坪 (19.4年/109坪) | 61.3万/坪 (18.0年/119坪) |
穂高駅 | 48.4万/坪 (29.0年/114坪) | 49.0万/坪 (26.6年/121坪) | 38.6万/坪 (30.4年/131坪) |
有明駅 | 28.1万/坪 (36.6年/101坪) | 20.8万/坪 (42.3年/136坪) | 23.0万/坪 (35.2年/154坪) |
安曇追分駅 | 32.0万/坪 (31.2年/170坪) | 48.2万/坪 (26.5年/151坪) | 29.0万/坪 (33.5年/199坪) |
細野駅 | 19.2万/坪 (36.3年/148坪) | 42.9万/坪 (27.0年/166坪) | 33.1万/坪 (37.8年/200坪) |
北細野駅 | 27.0万/坪 (35.3年/99.8坪) | 45.4万/坪 (24.5年/106坪) | 37.1万/坪 (27.2年/175坪) |
信濃松川駅 | 40.7万/坪 (34.4年/98.3坪) | 28.8万/坪 (31.9年/117坪) | 28.0万/坪 (35.2年/131坪) |
安曇沓掛駅 | 15.9万/坪 (40.3年/166坪) | 23.4万/坪 (45.0年/469坪) | - |
信濃常盤駅 | 35.6万/坪 (47.5年/96.8坪) | 20.4万/坪 (29.0年/87.7坪) | 24.8万/坪 (27.5年/139坪) |
南大町駅 | 10.9万/坪 (34.6年/124坪) | - | 18.9万/坪 (33.5年/333坪) |
信濃大町駅 | 14.0万/坪 (35.4年/132坪) | 21.4万/坪 (34.0年/104坪) | 14.9万/坪 (47.5年/77.8坪) |
北大町駅 | 18.3万/坪 (41.6年/97.8坪) | 15.3万/坪 (43.4年/181坪) | 14.3万/坪 (45.1年/144坪) |
信濃木崎駅 | 24.2万/坪 (36.3年/206坪) | 18.4万/坪 (24.1年/186坪) | 15.9万/坪 (47.2年/192坪) |
稲尾駅 | - | - | - |
海ノ口駅 | - | - | - |
簗場駅 | 0.4万/坪 (51.5年/175坪) | 6.0万/坪 (36.3年/111坪) | 10.1万/坪 (31.2年/123坪) |
南神城駅 | - | - | |
神城駅 | 66.7万/坪 (14.9年/231坪) | 19.3万/坪 (31.3年/231坪) | 10.8万/坪 (35.5年/163坪) |
飯森駅 | 72.5万/坪 (32.9年/144坪) | 76.6万/坪 (38.5年/139坪) | 72.1万/坪 (31.7年/132坪) |
白馬駅 | 24.0万/坪 (47.8年/130坪) | 54.0万/坪 (35.6年/176坪) | 69.2万/坪 (24.7年/243坪) |
信濃森上駅 | - | 37.7万/坪 (36.2年/198坪) | 13.3万/坪 (41.4年/168坪) |
白馬大池駅 | 28.0万/坪 (31.5年/78.7坪) | - | 31.6万/坪 (47.5年/209坪) |
千国駅 | - | - | - |
南小谷駅 | - | - | - |
中土駅 | - | 1.5万/坪 (45.0年/127坪) | - |
北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中萱駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +555.9 %)
中萱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +555.9%( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 50.5年から -54.2 %減)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 146.7 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 42.9 坪から +104.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.5 年 → 2023年 23.1 年、-54.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 14.0 分、-46.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
神城駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +245.4 %)
神城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +245.4%( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.9年(昨年 31.3年から -52.4 %減)。平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 231.4 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.6 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 14.9 年、-52.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
簗場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)
簗場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 36.3年から +42.1 %増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 111.3 坪から +57.6 %増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 45.6 坪から -73.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 63.2 分 → 2023年 11.0 分、-82.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.3 年 → 2023年 51.5 年、+42.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
白馬駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.5%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 35.6年から +34.1 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 176.3 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 51.5 坪から +20.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.6 分 → 2023年 22.7 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.6 年 → 2023年 47.8 年、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示