【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -32.5％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.8年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 109.9 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 51.7 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。城下駅、三好町駅、上田原駅、神畑駅、塩田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +391.8 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野駅、別所温泉駅)は +264.7 ％(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺下駅、中塩田駅)は -62.2 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.8 年 → 2024年 25.0 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 27.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 28.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +391.8％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 45.8万/坪 (26.0年/106坪) | 45.3万/坪 (29.0年/108坪) | 40.0万/坪 (33.4年/138坪) |
| 城下駅 | 62.1万/坪 (2.1年/57.2坪) | 34.4万/坪 (37.3年/150坪) | 91.0万/坪 (16.3年/138坪) |
| 三好町駅 | 85.0万/坪 (3.5年/53.3坪) | 49.9万/坪 (29.5年/52.2坪) | 17.9万/坪 (34.9年/97.2坪) |
| 赤坂上駅 | 36.3万/坪 (28.4年/93.4坪) | 49.2万/坪 (25.3年/109坪) | 39.6万/坪 (31.0年/95.0坪) |
| 上田原駅 | 66.6万/坪 (18.3年/83.5坪) | 53.0万/坪 (20.6年/77.6坪) | 42.2万/坪 (26.1年/84.2坪) |
| 寺下駅 | 15.8万/坪 (46.3年/126坪) | 59.7万/坪 (24.9年/230坪) | 84.4万/坪 (0.25年/96.8坪) |
| 神畑駅 | 24.2万/坪 (31.9年/119坪) | 16.2万/坪 (34.9年/121坪) | 29.9万/坪 (38.0年/87.7坪) |
| 大学前駅 | - | 58.8万/坪 (28.0年/123坪) | 48.5万/坪 (27.2年/88.9坪) |
| 下之郷駅 | 22.2万/坪 (36.2年/105坪) | 38.1万/坪 (35.0年/166坪) | 8.9万/坪 (39.0年/109坪) |
| 中塩田駅 | 46.3万/坪 (28.6年/95.8坪) | 94.3万/坪 (18.2年/84.3坪) | 77.3万/坪 (10.3年/68.6坪) |
| 塩田町駅 | 25.9万/坪 (39.4年/85.7坪) | 20.2万/坪 (39.4年/87.7坪) | 56.2万/坪 (28.0年/75.6坪) |
| 中野駅 | 92.0万/坪 (1.0年/60.5坪) | 18.7万/坪 (38.8年/81.7坪) | 47.2万/坪 (28.3年/243坪) |
| 舞田駅 | 8.1万/坪 (36.4年/146坪) | - | 53.3万/坪 (25.4年/169坪) |
| 八木沢駅 | - | 2.3万/坪 (45.8年/200坪) | 23.0万/坪 (31.5年/130坪) |
| 別所温泉駅 | 26.6万/坪 (35.3年/80.8坪) | 11.2万/坪 (55.5年/91.3坪) | 14.4万/坪 (46.4年/98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +391.8 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +391.8％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 38.8年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 81.7 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.5 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 1.0 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
別所温泉駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +137.7 ％)
別所温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +137.7％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 55.5年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 91.3 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 33.3 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.5 年 → 2024年 35.3 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 24.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
寺下駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 24.9年から +85.6 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 230.4 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 37.3 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 46.3 年、+85.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
中塩田駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
中塩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 18.2年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 84.3 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.4 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 28.6 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 18.0 分、+82.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示