【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.9年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 90.8 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 46.7 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅、城下駅、三好町駅、神畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩田町駅で昨年に比べ +239.4 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩田町駅、神畑駅)は +164.0 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上田原駅、上田駅)は -31.7 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.9 年 → 2024年 21.3 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 21.7 分、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.5％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 68.5万/坪 (13.5年/65.8坪) | 54.0万/坪 (34.0年/103坪) | 25.6万/坪 (34.3年/84.3坪) |
| 城下駅 | 76.4万/坪 (0.25年/51.4坪) | 43.5万/坪 (24.9年/86.7坪) | 38.6万/坪 (26.3年/154坪) |
| 三好町駅 | 66.1万/坪 (1.3年/49.9坪) | 37.8万/坪 (37.3年/49.9坪) | 45.3万/坪 (23.3年/84.7坪) |
| 赤坂上駅 | 36.7万/坪 (31.9年/113坪) | - | 37.8万/坪 (36.3年/84.7坪) |
| 上田原駅 | 4.7万/坪 (0年/133坪) | 49.1万/坪 (27.3年/89.0坪) | 36.2万/坪 (33.6年/92.3坪) |
| 寺下駅 | 15.8万/坪 (46.3年/126坪) | - | 84.4万/坪 (0.25年/96.8坪) |
| 神畑駅 | 39.7万/坪 (23.3年/169坪) | 21.0万/坪 (33.3年/142坪) | - |
| 大学前駅 | - | - | 29.0万/坪 (34.6年/108坪) |
| 下之郷駅 | - | 73.8万/坪 (5.3年/60.5坪) | - |
| 中塩田駅 | - | 108万/坪 (2.3年/79.4坪) | - |
| 塩田町駅 | 11.2万/坪 (55.3年/109坪) | 3.3万/坪 (52.3年/106坪) | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | - | 5.6万/坪 (57.3年/16.6坪) | 0.5万/坪 (50.3年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩田町駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +239.4 ％)
塩田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +239.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 52.3年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 105.9 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
神畑駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
神畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.6％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.3年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 142.2 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 23.3 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
上田原駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 89.0 坪から +49.5 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 39.1 坪から +116.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.1 分 → 2024年 60.0 分、+105.9 ％と大きく増加)
上田駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 34.0年から -60.3 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 103.1 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.9 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 13.5 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.5 分 → 2024年 34.5 分、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示