【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.8年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 119.9 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 48.7 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好町駅で昨年に比べ +466.6 ％、坪単価は 74.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好町駅、上田原駅)は +379.0 ％(坪単価 +68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野駅、別所温泉駅)は -51.8 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.4 分 → 2023年 36.8 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +291.5％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった別所温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 51.2万/坪 (24.3年/132坪) | 47.6万/坪 (30.8年/121坪) | 51.4万/坪 (27.2年/162坪) |
| 城下駅 | 47.2万/坪 (42.5年/312坪) | - | 7.9万/坪 (44.5年/39.3坪) |
| 三好町駅 | 74.1万/坪 (26.0年/59.0坪) | 13.1万/坪 (32.5年/188坪) | - |
| 赤坂上駅 | - | 83.1万/坪 (0.00年/57.5坪) | 18.9万/坪 (30.5年/115坪) |
| 上田原駅 | 102万/坪 (0.5年/62.8坪) | 26.1万/坪 (28.0年/68.1坪) | 87.7万/坪 (0.7年/75.2坪) |
| 寺下駅 | - | - | - |
| 神畑駅 | 11.3万/坪 (36.5年/99.8坪) | - | - |
| 大学前駅 | 22.5万/坪 (31.5年/194坪) | - | - |
| 下之郷駅 | 22.4万/坪 (44.0年/73.4坪) | 9.4万/坪 (5.5年/103坪) | - |
| 中塩田駅 | 97.6万/坪 (24.5年/84.7坪) | 39.1万/坪 (30.5年/63.5坪) | - |
| 塩田町駅 | - | - | - |
| 中野駅 | 20.9万/坪 (29.5年/72.6坪) | 67.3万/坪 (30.5年/215坪) | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | 23.0万/坪 (31.5年/130坪) | - |
| 別所温泉駅 | 14.0万/坪 (54.5年/129坪) | 21.3万/坪 (42.5年/129坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好町駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +466.6 ％)
三好町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +466.6％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.5年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 187.6 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 69.6 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 26.0 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
上田原駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +291.5 ％)
上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +291.5％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.0年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 68.1 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 18.0 分、+176.9 ％と大きく増加)
中野駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.0％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.5年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 214.8 坪から -66.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 50.7 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 5.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
別所温泉駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
別所温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 42.5年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 128.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 42.5 年 → 2023年 54.5 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示