【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 31.0年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 114.6 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 62.1 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好町駅で昨年に比べ +535.5 ％、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好町駅、上田原駅)は +423.9 ％(坪単価 +47.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城下駅、上田駅)は -45.2 ％(坪単価 -89.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.0 年 → 2023年 26.1 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.4 分 → 2023年 23.0 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 ％ → 2023年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +138.5％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 40.6万/坪 (26.5年/98.3坪) | 42.3万/坪 (33.0年/125坪) | 26.0万/坪 (30.7年/81.5坪) |
| 城下駅 | 28.1万/坪 (39.0年/122坪) | 206万/坪 (0年/63.5坪) | 11.7万/坪 (43.0年/69.6坪) |
| 三好町駅 | 41.8万/坪 (27.5年/49.9坪) | 6.6万/坪 (49.0年/58.2坪) | 45.0万/坪 (30.0年/54.5坪) |
| 赤坂上駅 | 28.5万/坪 (43.5年/80.9坪) | 10.0万/坪 (46.5年/174坪) | - |
| 上田原駅 | 78.8万/坪 (12.3年/55.5坪) | 19.1万/坪 (33.0年/66.6坪) | 31.4万/坪 (30.5年/115坪) |
| 寺下駅 | 67.4万/坪 (15.0年/316坪) | - | |
| 神畑駅 | - | 29.9万/坪 (38.0年/87.7坪) | - |
| 大学前駅 | 105万/坪 (0年/66.6坪) | 77.9万/坪 (16.0年/60.5坪) | - |
| 下之郷駅 | - | - | 11.7万/坪 (46.0年/260坪) |
| 中塩田駅 | 117万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
| 塩田町駅 | - | 56.2万/坪 (28.0年/75.6坪) | - |
| 中野駅 | 16.5万/坪 (48.0年/90.8坪) | 6.9万/坪 (26.0年/299坪) | - |
| 舞田駅 | - | 95.0万/坪 (1.0年/37.8坪) | 61.3万/坪 (10.0年/46.9坪) |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | - | - | 5.1万/坪 (36.0年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好町駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +535.5 ％)
三好町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +535.5％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 49.0年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 58.2 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 27.5 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
上田原駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +312.3 ％)
上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +312.3％( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 33.0年から -62.6 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 66.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 37.8 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 12.3 年、-62.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
城下駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
城下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.3％( -177.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 63.5 坪から +92.1 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 27.2 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.7 分、+94.4 ％と大きく増加)
上田駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.0年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 125.0 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 74.3 坪 (昨年 56.6 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.0 年 → 2023年 26.5 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.7 分 → 2023年 34.8 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示