【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2019年)に比べて +14.0％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 27.8年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 107.5 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 41.9 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三好町駅、上田原駅、寺下駅、別所温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城下駅で昨年に比べ +120.4 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(城下駅、三好町駅)は +104.3 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中塩田駅、神畑駅)は -77.4 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.8 年 → 2020年 23.7 年、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.1 ％ → 2020年 24.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.3 ％ → 2020年 24.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +84.7％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中塩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 44.3万/坪 (27.0年/110坪) | 44.8万/坪 (28.8年/115坪) | 45.5万/坪 (24.8年/110坪) |
| 城下駅 | 47.5万/坪 (23.0年/65.0坪) | 21.5万/坪 (49.7年/69.6坪) | 41.8万/坪 (15.5年/59.0坪) |
| 三好町駅 | 45.7万/坪 (20.7年/79.3坪) | 24.3万/坪 (33.9年/65.0坪) | 84.4万/坪 (7.4年/79.4坪) |
| 赤坂上駅 | 50.3万/坪 (20.0年/83.0坪) | 64.5万/坪 (20.1年/113坪) | 49.1万/坪 (15.9年/80.9坪) |
| 上田原駅 | 57.4万/坪 (13.6年/114坪) | 32.8万/坪 (28.7年/94.1坪) | 33.6万/坪 (24.1年/128坪) |
| 寺下駅 | 76.7万/坪 (0.6年/73.4坪) | 41.5万/坪 (22.5年/92.3坪) | 9.6万/坪 (41.5年/175坪) |
| 神畑駅 | 14.1万/坪 (38.8年/248坪) | 44.6万/坪 (18.8年/169坪) | 66.1万/坪 (0.5年/119坪) |
| 大学前駅 | 29.1万/坪 (32.4年/233坪) | 37.9万/坪 (21.3年/61.3坪) | 25.5万/坪 (34.7年/166坪) |
| 下之郷駅 | 57.3万/坪 (8.9年/130坪) | - | 13.2万/坪 (34.4年/133坪) |
| 中塩田駅 | 10.2万/坪 (21.5年/63.5坪) | 74.7万/坪 (3.5年/87.7坪) | 64.1万/坪 (5.0年/89.9坪) |
| 塩田町駅 | 74.7万/坪 (22.6年/71.1坪) | - | 85.0万/坪 (13.6年/113坪) |
| 中野駅 | 37.4万/坪 (25.8年/60.5坪) | - | 49.3万/坪 (17.6年/103坪) |
| 舞田駅 | 21.7万/坪 (33.8年/133坪) | - | - |
| 八木沢駅 | 7.9万/坪 (48.8年/93.8坪) | - | 23.5万/坪 (32.0年/242坪) |
| 別所温泉駅 | 25.6万/坪 (37.4年/78.1坪) | 14.8万/坪 (26.8年/154坪) | 23.0万/坪 (27.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城下駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +120.4 ％)
城下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.4％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 49.7年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 69.6 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 28.7 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.7 年 → 2020年 23.0 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
三好町駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
三好町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +88.1％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 33.9年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 65.0 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 32.3 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.9 年 → 2020年 20.7 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 7.0 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
中塩田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
中塩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 3.5年から +514.2 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.7 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 34.8 坪から +265.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.5 年 → 2020年 21.5 年、+514.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 20.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
神畑駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
神畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 18.8年から +106.7 ％増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 169.4 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 60.5 坪から +170.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 38.8 年、+106.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示