【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅~取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -8.9%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.5年から +11.5 %増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 59.0 坪から +22.3 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 33.7 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -8.9 %、坪単価は 62.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は -8.9 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -8.9 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 22.9 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -8.9%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -8.9%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 62.9万/坪 (22.9年/72.2坪) | 69.1万/坪 (20.5年/59.0坪) | 49.1万/坪 (34.4年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -8.9%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.5年から +11.5 %増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 59.0 坪から +22.3 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 33.7 坪から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 22.9 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示