【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅~取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -58.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.3年から -6.4 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 94.4 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 52.6 坪から -37.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -12.9 %、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は -12.9 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -12.9 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 47.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -58.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -58.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 63.0万/坪 (20.0年/56.0坪) | 72.3万/坪 (21.3年/94.4坪) | 63.2万/坪 (17.3年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -58.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.3年から -6.4 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 94.4 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 52.6 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 47.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 29.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示