JR常磐線各駅停車沿線中古一戸建て相場レポート|取手駅～取手駅 2021年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR常磐線各駅停車 (1駅)
取手駅取手駅

2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 16.3年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 58.9 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 57.9 坪から -40.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 71.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(取手駅)は +60.5 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +60.5 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2020年 16.3 年 → 2021年 11.1 年、-31.9 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.5 分 → 2021年 16.8 分、-56.5 ％と大きく減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

**JR常磐線各駅停車(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR常磐線各駅停車	現状(2021) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
取手駅	71.0万/坪 (11.1年/54.1坪)	44.3万/坪 (16.3年/58.9坪)	41.8万/坪 (24.4年/60.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

取手駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)

取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格上昇要因