【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 26.3年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.4 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 30.3 坪から +79.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は +38.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +38.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 14.4 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.3 分 → 2020年 32.1 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.9 ％ → 2020年 47.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.2 ％ → 2020年 22.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 49.2万/坪 (14.4年/57.5坪) | 35.5万/坪 (26.3年/60.4坪) | 44.3万/坪 (23.4年/68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 26.3年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.4 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 30.3 坪から +79.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 14.4 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.3 分 → 2020年 32.1 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.9 ％ → 2020年 47.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.2 ％ → 2020年 22.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示