【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 15.9年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 100.0 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 34.8 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は -37.4 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は -37.4 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 23.1 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 71.0 分、+219.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.4％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.4％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | - | - |
| 入地駅 | - | 66.1万/坪 (9.8年/206坪) | - |
| 竜ケ崎駅 | 32.1万/坪 (23.1年/63.9坪) | 51.3万/坪 (16.9年/84.9坪) | 47.0万/坪 (23.1年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.4％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 16.9年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 84.9 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 34.1 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 23.1 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 71.0 分、+195.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示